Von der Loggia fällt der Blick in das Grün der Gärten auf der anderen Straßenseite. Dahinter liegt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Hauses mit nur acht Wohnungen – in einer ruhigen Wohngasse in Untersievering, renovierungsbedürftig und bereit, ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Die Wohnung
57,29 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Kochnische (26,20 m²), ein Schlafzimmer mit Glaswand zur Loggia (18,31 m²), Vorraum, Garderobe, Bad mit Wanne und separates WC. Mit der 5,09 m² großen Loggia nach Südosten ergeben sich 62,38 m² Nutzfläche. Die Räume sind laut Plan rund 2,80 m hoch.
Was zu tun ist
Die Elektrik ist im Originalzustand und sollte erneuert werden, ebenso das halbhoch verflieste Bad. Das Mosaikparkett im Wohnzimmer ist abgenützt, die Kochnische einfach ausgestattet. Laut Eigentümerin wurden Gastherme, Badewanne, Armaturen und der Warmwasserspeicher in der Kochnische bereits erneuert.
Stellplatz, Keller und Garten
Zur Wohnung gehören der Kfz-Stellplatz Nr. 1 in der hauseigenen Garage – ein Miteigentumsanteil mit vertraglich vereinbartem, alleinigem Nutzungsrecht – und ein Kellerabteil. Das Haus aus dem Jahr 1966 steht auf einer 1.403 m² großen Liegenschaft mit Garten, den alle Wohnungseigentümer nutzen können.
Gut zu wissen
Wohnräume und Loggia liegen zur Straßenseite. Vom Hauseingang geht es über das Stiegenhaus in den 1. Stock, einen Aufzug gibt es nicht. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.
Für wen diese Wohnung gemacht ist
Für Paare und Singles, die in Döbling Grün vor dem Fenster suchen. Für alle, die sich verkleinern und in ihrem Bezirk bleiben möchten. Und für Käufer, die ihr Geld lieber in die eigene Renovierung stecken als in den Geschmack anderer.
Einen ersten Eindruck vermittelt der 360°-Rundgang. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundriss, Energieausweis, Grundbuchauszug und Wohnungseigentumsvertrag. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am Vormittag, wenn die Wohnung das meiste Licht hat.
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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
