Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint.
Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening.
Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität.
Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden.
Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung.
Architektur & Ausstattung
Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant.
* Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert.
* Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung.
* Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich.
* Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre
* Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.
* Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.
* Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.
* Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung
* ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. – Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet.
* Video-Gegensprechanlage
* Fahrad und Kinderwagenabstellraum
* Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Lagevorteile und Infrastruktur
Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs – in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar – lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
* Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe – Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien)
* Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe – vieles in wenigen Minuten erreichbar
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks
Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen.
Top 8
Die Wohnung Top 8 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Mit einer angenehmen Wohnfläche und einer privaten Loggia bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an Qualität und Funktionalität.
Der zentrale Vorraum schafft eine angenehme Verbindung zu allen Räumen. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine separate Kochnische ergänzt, die für klare räumliche Gliederung sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem integrierten WC ausgestattet und überzeugt durch moderne Gestaltung. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein – sei es für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
Alle Räume sind zentral begehbar und barrierefrei zugänglich. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und schafft ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger Lage mit guter Anbindung.
Top 8 vereint kompakte Wohnfläche mit intelligentem Grundriss – ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Raumaufteilung:
* Vorraum mit Zugang zu den Hauptbereichen
* Wohnküche mit kombiniertem Wohn- und Essbereich
* Separates Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Badezimmer mit integriertem WC
* Funktionale Kochnische für kompakte Küchenlösungen
* Loggia als geschützter Außenbereich zur Erholung
Fakten:
* Alle Räume zentral begehbar
* Barrierefreier Zugang
* Heizung: Fußbodenheizung
* Hochwertige Ausstattung
Kaufpreis:
* Kaufpreis für Anleger: € 276.000,00 (zzgl.20% USt.)
* Kaufpreis für Eigennutzung: € 299.000,00
* Garagenstellplatz: € 33.000,00
* Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000
* Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00
Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl.
Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben.
Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen.
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Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
