Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in sehr guter Stadtlage. Diese Immobilie ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die das städtische Leben lieben, kurze Wege schätzen und dennoch Wert auf eine attraktive Wohnadresse im lebendigen Margareten legen.
Die Wohnung befindet sich im erhöhten 1. Halbstock mit Lift, eines Wohngebäudes aus dem Jahre 1979 und ist nach Südwesten orientiert.
Der Grundriss der Wohnung ist hervorragend geschnitten und erlaubt einen großzügigen Wohnküchenbereich und ein indirekt begehbares Schlafzimmer.
Der kompakte Eingangsbereich erschließt ein Badezimmer und ein separates WC. Die Küche hätte sogar noch eine eigene Türe und man könnte diese als Raum unterteilen.
Für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung kommt eine Gastherme zur Anwendung.
Der Reparaturfond weist mit Stand vom 31.12.2025 ein Guthaben von € 104.544,77 aus.
Die monatliche Vorschreibung, mit Stand vom 01/2026 weist folgende Positionen auf:
Position............................Betrag €.........USt. in %...........USt.
Verwaltungskosten..........17,60...........10,00.............1,76
Betriebskosten..................79,14...........10,00.............7,91
Rep.Rücklage....................53,18.............0,00.............0,00
BK-Aufzug..........................34,40...........10,00............3,44
Netto Gesamt.................184,32.................................13,11
Summe USt........................13,11
Brutto Gesamt...............197,43
Der Energieausweis vom 25.11.2020 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB 82 kWh/m²a und fGEE 1,26.
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