Eine absolute Seltenheit in dieser Gegend: Ihr eigenes Grundstück in komplettem Eigentum – ein Zuhause für die nächsten Generationen. Dieses verborgene Juwel wartet darauf, von Ihnen neu entdeckt und gestaltet zu werden. Nutzen Sie die Chance, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und ihm neues Leben einzuhauchen. Ein Projekt voller Potenzial – bereit für Ihre persönliche Handschrift.
AUFTEILUNG
Vorgarten: Über einige Stufen gelangen Sie zur Terrasse und zum Hauseingang
Erdgeschoss
* Drei vielseitig nutzbare Räume
* Charmantes Stilelement: Natursteinwand entlang des Treppenaufgangs
1. Obergeschoss
* Zwei Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
* Zusätzlich ein separater Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial
2. Obergeschoss
* Vorzimmer
* Separates WC
* Badezimmer
* Küche mit Essbereich
* Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten und Zugang ins Grüne
Garten: Ein verwachsenes, großzügiges Grundstück – eine grüne Oase mit viel Raum für Gestaltungsideen, von moderner Gartenlandschaft bis hin zum privaten Rückzugsort.
HIGHLIGHTS
* Eigengrund – eine absolute Seltenheit
* Haus mit Gestaltungsspielraum – von Sanierung bis Umbau ganz nach Ihren Vorstellungen
* Derzeit in 2 Wohneinheiten gegliedert – inkl. zwei separater Stromkästen und abrechnungstechnisch getrennt
* Unterschiedliche Heizsysteme:
* Kleine Wohneinheit: Gas-Etagenheizung
* Große Wohneinheit: Einzelöfen (Elektro & Holz)
* Laufend umgebaut und renoviert, alle Maßnahmen wurden lt. Eigentümer baugenehmigt
* Vollwärmeschutz (5 cm Wärmedämmung) am gesamten Gebäude – ausgenommen Stiegenhaus
* Stark sanierungsbedürftig – optimal zum Entkernen und Herrichten
* Grundstück: teils Baufläche, teils Grünfläche (oben nicht bebaubar)
* Nutzungsmöglichkeiten: Generationenprojekt oder Eigenheim – flexibel anpassbar
BAUZEITEN
* Ursprungsteil um ca. 1930 errichtet
* 1950er Jahre: Aufstockung des Dachgeschosses
* ca. 1966: Hinterer Neubau errichtet
LAGE
Maria Gugging (Ortsteil Haselbach) gehört zur Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie nach etwa 10 Kilometern und das internationale Forschungsinstitut ISTA befindet sich etwa einen Kilometer entfernt.
Infrastruktur in der Umgebung:
* Lebensmittelgeschäfte
* Apotheke
* Ärzte
* Gasthaus
Öffentliche Anbindung:
*
Buslinie 400
VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Erleben Sie dieses Haus mit großem Potenzial bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Online-Tour. Entdecken Sie jeden Raum in aller Ruhe – Schritt für Schritt, Ecke für Ecke, und gewinnen Sie einen ersten Eindruck vom Gestaltungsspielraum dieses einzigartigen Projekts:
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EIN ZUHAUSE MIT POTENZIAL
Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist ein verborgenes Juwel, das darauf wartet, neu entdeckt und individuell gestaltet zu werden. Ob für Familien, Paare oder kreative Köpfe – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und ein langfristiges, einzigartiges Zuhause schaffen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie viel Potenzial dieses Haus in Hintersdorf bietet.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 6.000m
Klinik 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 4.000m
Einkaufszentrum 10.000m
Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Post 2.500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 9.000m
Autobahnanschluss 7.000m
Bahnhof 4.500m
Flughafen 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
