EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT
Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.
WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT
Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit Freiflächen bis zu 80 m²mit traumhaftem Fernblick von den oberen Geschoßen sowie ein Geschäftslokal/Büro/Praxis.
Die Wohnungstypen reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen ab 45 m² bis zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit 130 m² – ein Angebot, das sowohl Singles als auch Paaren und Familien gerecht wird.
Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet und bei Bedarf kann auch noch ein Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- und eine Kinderwagenabstellraum, sowie ein Kleinkinderspielplatz zur Verfügung.
Die Kaufpreise starten bei EUR 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.633.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.
ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN
* Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
* Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe.
* Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt
* Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft
* Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume
* 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität
* Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern
* Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten
* Videotürsprechanlage mit App-Steuerung
* exklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m
* hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche
* hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt
* WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm.
* Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen
* Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität
* Video-Gegensprechanlage
ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT
Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.
Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:
* Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
* Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
* Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
* Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
* Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten
EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND SÜDSEITIGER LOGGIA
TOP 4 - 1. Obergeschoss
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss mit viel Stauraum. Das Wohn- und Esszimmer mit großer Küche bietet viel Raum zum Kochen und Wohlfühlen und führt direkt auf die sonnige, südseitige Loggia.
Das hofseitige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und sorgt mit seiner ruhigen Lage für erholsame Nächte. Neben dem großen Duschbad verfügt die Wohnung auch über eine separate Toilette mit Handwaschbecken und wem ein Schrank samt Kommode im Vorraum nicht ausreicht, der findet weitere Staufläche im angrenzenden Abstellraum.
Perfekte Wohnoase für Singles und Paare!
Raumaufteilung im Überblick:
* Heller Wohn-/Essbereich mit großer offener Küche und Zugang zur Freifläche
* Geräumiges, hofseitiges Schlafzimmer
* großes Bad mit Walk In-Dusche
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* zentraler Vorraum
* Abstellraum
* sonnige, südseitige Loggia/Balkon mit insgesamt 7,3 m²
IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT
Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen.
Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.
URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT
Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien.
Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen.
Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird.
Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung
Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau
Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit
Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)
Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling
Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.
Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.
Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung
Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.
Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse
Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark.
Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.
Schulen und Kindergärten
In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.
Medizinische Versorgung
Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
_Aus rechtlichen Gründen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._
_Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl telefonisch unter +43 664 426 40 22 oder per E-Mail: uk@novel-real.at._
_Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit._
_Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
