NEU - Vermietet bis 30.6.2028 - 108m² Wohnfläche + Weinkeller + Fitnesskeller + Garten!

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 735.000 € / Objektnummer: 274131
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Garten WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
735.000 €
Kaufpreis/m²
4.032,26 €
Betriebskosten netto:
232,18 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
274131
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
108,76 m²
Nutzfläche:
182,28 m²
Gesamtfläche:
214,27 m²
Gartenfläche:
35,54 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Stockwerk:
1
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer luxuriösen Immobilie in bester Lage Wiens? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte Wohnung in im so beliebten 4. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Apartment bietet Ihnen neben genügend Wohnfläche einen eigenen Weinkeller, einen privaten Garten sowie im Keller 2 große Räumlichkeiten für eine Sauna- und Fitnessoase! Schlagen Sie jetzt zu bevor es zu spät ist.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie ein Bahnhof. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Zielen in und um Wien.

Die Wohnung ist befristet vermietet bis zum 30.6.2028. Die monatlichen netto Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.168,- . Die monatlichen netto Betriebskosten belaufen sich auf € 232,18,-.

Der Fitnessraum sowie der Weinkeller können je nach Vereinbarung übernommen werden. 

Bezug: nach Vereinbarung

Preis: 735.000,- EUR FIXPREIS

20.000 EUR Ablöse für die Einbauküche und Einbaumöbel.

Provisionsfrei
 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Energieausweis

o Einreichplanung

o Fertigstellungsanzeige

 

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die „Stadtvilla auf der WIEDEN“ befindet sich in einer der begehrtesten Lage des elitären 4. Wiener Gemeinde Bezirkes. Die Stadtvilla liegt auf der „oberen Wieden“ im beruhigten Teil der Schönburgstraße, umliegend befindet sich das prominente Botschaftsviertel und der neu gestaltete Wiener Hauptbahnhof, mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Wiener Lokalbahn, O-Bus und dem Schienenverkehr der ÖBB).

Alois Draschepark, dem Schloss Belvedere, dem beliebten und kulinarischen Highlight Wiens dem Naschmarkt, dem Schweizer Garten, dem Palais Schönburg, dem Wiener Musikverein, der Staatsoper sowie auch der Albertina

Grundrisse

Bernhard Koglbauer

Bernhard Koglbauer
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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