KURZBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Anlagewohnung mit ca. 42,5 m² Wohnfläche und Südbalkon in ruhiger Lage von Krems-Stein, nur wenige Minuten von der Universität Krems entfernt.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert sofortige laufende Einnahmen.
Der Mietvertrag ist bis 01.01.2027 befristet. Somit stehen dann viele Möglichkeiten zur Auswahl, ggf. Verlängerung , Eigennutzung oder Mieterhöhung.
Ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Durch die attraktive Lage nahe Universität, Bahnhof und Innenstadt eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,5 m² und gliedert sich wie folgt:
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Vorraum
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Wohn-/Essbereich mit Küche
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit WC
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Südbalkon
Die südliche Ausrichtung sowie die großen Dachflächenfenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume.
Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Ein Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Stellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots.
LAGE
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Krems-Stein, einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Krems, wodurch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen gegeben ist.
Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Natur – die Weinberge und Waldgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine angenehme Ruhe und Erholung.
Wichtige Einrichtungen in der Umgebung:
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Universität Krems ca. 750 m
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Busverbindung, sowie Bahnhaltestelle Stein-Mautern ca. 775 m
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Bahnhof Krems ca. 3 km
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Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
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Freizeit- und Sportmöglichkeiten
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Wachau (UNESCO-Weltkulturerbe)
Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders interessant für Vermietungen.
Energiekennzahlen
HWB: 64,3 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE: 1,15 (Klasse C)
PREISINFORMATIONEN
Fix-Kaufpreis: € 135.000,-
Preis für Anleger: Fixer-Nettokaufpreis: € 131.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei Kauf der Immobilie fällig)
Nebenkosten
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
🤝 KONTAKT
Franziska Benedetter, MA
Mobil.: +43 670 182 6417
E-Mail: fb@w7.immo
Website: www.w7.immo [http://www.w7.immo/]
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Grundriss und Energieausweis an.
Wir begleiten Sie mit Freude und Engagement – bis Sie das Zuhause gefunden haben, das Sie wirklich berührt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
