Beschreibung

Troststraße - 1100 Wien!

Anlage oder Eigennutzung ab 2028. 2 Zimmer mit Loggia und gutem Raumkonzept. WG-geeignet. Derzeitige Nettomiete von € 453,25 (Gesamtmiete € 780,00 inkl. Betriebskosten). Bei Neuvermietung gibt es Potenzial zur Anpassung.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Gastronomie umfasst zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisslokale in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Straßenbahn- und Busstationen in kurzer Gehdistanz, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet ist. Zudem ist eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gegeben. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv istBildungKindergarten – ca. 100 mVolksschule – ca. 124 mGastronomieRestaurant ca.90 mFast-Food-Restaurant ca. 100 mCafé – ca. 130 mGesundheitZahnarzt – ca. 120 mTrost-Apotheke – ca. 180mDr. Andersen Gabriele – ca. 220 m Kultur & UnterhaltungSam-Der Österreich Kulturverein – ca. 500 mJugendtreff Arthaberbad – ca. 800m NahversorgungDrogerie – ca. 25 mSupermarkt – ca. 80 mBäckerei – ca. 100 mÖffentlicher VerkehrStraßenbahn/Bus ca. 100-250 m

Energieeffizienz

HWB:: 53 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,64
f_GEE Klasse:: C
Energieausweis Ausstellungsdatum:: 12.03.2021
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014

Grundriss

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NEU - Vermietete Eigentumswohnung

Preisinformationen

Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Sophie Kühnel

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