Zum Verkauf steht ein aufgeschlossenes Grundstück mit 430 m2 Gesamtfläche in der Gartensiedlung Am alten Berg in Penzing / Breitensee. Auf der Liegenschaft befindet sich ein abbruchreifer Altbestand (1 Ebene) im Ausmaß von ca. 70m2. Im Falle von Abriss/Neubau dürfen gemäß Flächenwidmungs- & Bebauungsplan maximal 80m² bebaut und unterkellert werden. So kann auf dem begrünten Grundstück ohne direkter Zufahrt ein neuer Wohntraum in herrlicher Ruhelage entstehen!
Video-Link zu dem Grundstück: https://www.youtube.com/shorts/Rd67rbhMl_g
Baulos und Bebauungsvorschriften
* Relevante Plandokumente aus dem Flächenwidmungsplan: 7338
* Es gelten die besonderen Bebauungsvorschriften, BB2
* Ein Gebäude kann mit bis zu 80m2 Grundfläche errichtet werden
* Gebäudehöhe 5,5 Meter + darüber höchster Punkt des Dachs 4,5 Meter
* Dachneigung bis 45 Grad, bei Flachdach muss dieses begrünt werden
* Flächenwidmung „Bauland – Gartensiedlungsgebiet“ (abgekürzt: „GS“)
Die Siedlungsgemeinschaft Gartensiedlung Am alten Berg wurde 2002 gegründet und organisiert die gesetzeskonforme Verwaltung. Die Kosten für Wasser und Abwasser werden nach Ablesung unterjährig unmittelbar an alle Parzellen verrechnet.
Die Grundbesitzabgaben aus Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe betragen pro Quartal ca. 45 Euro.
Lage und Umgebung
Die Gartensiedlung befindet sich im Nordosten Penzings in der Katastralgemeinde Breitensee. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Steinbruchstraße oder die Rudolf-Pöch-Gasse. Fußläufig sind eine Gemischtwaren-Greißlerei, ein Fleischer, die Bäckerei ANKER und 2 Supermärkte (Hofer und SPAR) erreichbar. Das beliebte Restaurant Schutzhaus am Ameisbach ist ein beliebter Treffpunkt in der Braillegasse. Gesundheitsversorgung bietet die Apotheke am Flötzersteig und das Hanusch Krankenhaus.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Zur Siedlung gelangt man am schnellsten mit dem Bus der Linie 48A - Waidäckergasse. Der Bus 48A ist auch die direkte Verbindung in die Innenstadt zu Volkstheater (U2/U3), Thaliastraße (U6) und Ottakring (U3). Es sind 2 Stops mit dem Bus 51A Braillegasse zur U3 Kendlerstraße, oder ca. 15 Gehminuten.
Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
