Werte InteressentInnen!
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung [https://storage.justimmo.at/file/1wBVp4mHVKSZOv8qK6NCql.mov] vorab auf unserer Homepage.
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (Philipp Renner, M.A. auswählen!).
Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.
Herzlichen Dank!
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ALLES AUF EINEN BLICK.
* schönes Altbauhaus in guter Lage
* sehr helle Wohnung / hoher Anteil an Fensterflächen
* großer Wohnsalon
* rund 120 m² Wohnfläche
* 2. Stock (ohne Lift)
* hohe Räume und schöne Doppelflügeltüren
* Loggia
DIE WOHNUNG.
Sie betreten die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) über einen zentralen Vorraum. Gerade aus gelangen Sie zum mehr als 30m2 großen Wohn- und Esszimmer. Von diesem ist eines der beiden Schlafzimmer begehbar. Das zweite und etwas größere Schlafzimmer erreichen Sie vom Vorzimmer aus. Die separat gelegene Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine kleine Speisekammer. Das Kabinett und das Badezimmer laut Plan wurden gewechselt, wodurch ein äußerst großes, mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer mit 2 Waschbecken und viel Tageslicht entstanden ist. Das ehemalige Badezimmer dient nun als Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Loggia, sowie eine separate Gästetoilette sind ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen.
DIE LAGE.
Das Objekt befindet sich am Erzherzog Wilhelm-Ring in Baden und ist nur 10 Gehminuten vom Badener Zentrum entfernt. Der Bahnhof Baden ist ebenfalls in nicht einmal 10 Minunten zu Fuß zu erreichen.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich diverse Supermärkte (Merkur - 550m, Lidl - 750m, Billa 900m, , Drogerien und Boutiquen im näheren Umkreis. Kulinarisch bietet Baden von den klassischen Heurigen bis hin zu diversen Gourmet-Restaurants ein breites Repertoire an Möglichkeiten.
Der nahgelegene Kurpark, sowie die Römertherme und das Casino Baden sind nur ein paar der Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im direkten Umkreis.
SONSTIGES.
* Heiz- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert
* Der Eigentümer verlangt zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel des Mieters und bei Selbstständigen den aktuellen Einkommenssteuerbescheid.
* Auch WG's sind möglich - hierzu gilt bei Bürgen, dass die Miete nicht mehr als ein Sechstel der Nettomonatseinnahmen ausmacht.
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Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an pr@sulek.immobilien. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter +43 660 125 52 42 [tel:+436601255242].
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_FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!_
_BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 7.750m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 4.250m
Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Polizei 750m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.750m
Straßenbahn 750m
Flughafen 5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
