Die Wohnungen befinden sich in einer sehr gepflegten und schon thermisch sanierten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1974.

Es wurden zwei Wohnung mit je 3 Zimmern zusammengelegt und es steht nun eine Nutzfläche von 123 m² und insgesamt 6 Zimmer mit zwei Bädern und zwei Küchen zur Verfügung.

Man betritt die Wohnungen jeweils von einem Stiegenhaus und gelangt in einen zentralen Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, zwei Schlafräume sowie eine voll möblierte Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein WC zugänglich sind.

Von den Fenstern der Wohnungen fällt der Blick in die Grünflächen zwischen den Häusern der Anlage.

Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet.

Die Wohnungen wurde nicht nur baulich sondern auch grundbücherlich zu einer Einheit verbunden.

Der im Exposé übermittelte Bestandsplan zeigt nicht den aktuellen Planstand, dieser muss bei der Baubehörde richtiggestellt werden.

Die Liegenschaft in der befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage an der Grenze der Bezirke Ottakring und Penzing. Die Umgebung verbindet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinien 51Aund 51 B sorgen für eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Individualverkehr ist die Lage durch die nahe gelegene Linzer Straße und die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz bestens erschlossen.Für Freizeit und Erholung bieten der Wilhelminenberg, der Steinhofgrund sowie der Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen im Grünen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Auhof Center sowie die Hütteldorfer Straße erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Westen Wiens.