Ein Zuhause für eine Familie – oder gleich für zwei?
Ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten kombiniert oder als Eigenheim mit Einliegerobjekt – diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Potenzial und bereits eine solide sanierte Basis.
In den vergangenen Jahren wurde bereits ein wesentlicher Teil der Sanierung umgesetzt. Besonders der wunderschöne Gewölbekeller wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend erneuert und bildet heute das moderne Fundament des Hauses.
Im Keller finden sich bereits:
neuer Kanal
neue Kellerfenster
sanierter Kamin mit Edelstahlrohr
moderne Pelletsheizung mit ETA-Kessel und 4,9 to Pelletsspeicher (sämtliche Wartungen und Prüfungen wurden regelmäßig durchgeführt)
Warmwasserwärmepumpe, die mit einer PV Anlage zusammengeschlossen werden kann
vorbereiteter zweiter Heizkreis
neue Elektrik
neue Wasserleitungen
neues WC
Auch im Erdgeschoss wurden bereits wichtige Vorarbeiten umgesetzt. Vor Beginn der Sanierung wurde diese Ebene vollständig als Wohnraum genutzt. Der bestehende Trockenbau im Badezimmerbereich wurde entfernt und durch Ziegelmauerwerk ersetzt. Anschlüsse für ein neues WC sowie Wasserleitungen wurden von einem Fachbetrieb vorbereitet. Alte Elektroleitungen wurden entfernt und bereits teilweise erneuert.
Zwei Räume sind sofort nutzbar, während die weiteren Bereiche individuell fertiggestellt werden können.
Das Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für großzügiges Wohnen.
Die Schaffung von einer zweiten separaten Wohneinheit mit eigenem Gartenanteil ist auch möglich. Bereits bewilligte Bauunterlagen ermöglichen eine rasche Umsetzung Ihrer Wohnideen. Die Mieteinnahmen der zusätzlichen Wohneinheit können Kreditraten, Betriebskosten reduzieren und laufendes Zusatzeinkommen generieren.
Lage
Die Marktgemeinde Königstetten zählt mittlerweile zu den gefragtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Nahversorger, Gastronomie, Arzt, Kindergarten und Volksschule befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Nähe zu Wien verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
weitere INFOS & BESICHTIGUNGSTERMIN:
_Wir bitten Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse, Mailadresse und Telefonnummer im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen _und bedanken uns schon im Voraus für Ihr Verständnis._ _
_Weitere Infos und eine Terminvergabe sind erst nach Übermittlung dieser Daten möglich! _
Bitte beachten Sie auch, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expose zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.
Wir danken für Ihr Verständnis!
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Abwicklung sämtlicher Immobiliengeschäfte von
A wie Auftrag, über
F wie Finanzierung,
N wie Notar bis
Z wie zufriedene Kunden
Wir vermitteln ohne Gewähr des zwischenzeitlichen Verkaufes/Vermietung!
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Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers oder Dritter (bspw. Behörden) und sind ohne Gewähr.
Vermittlungsprovision gem. § 30b KSCHG
Die Provision ist auch dann fällig, wenn ein anderes, als zweckgleichwertiges Geschäft (zB Miete statt Kauf) durch die verdienstliche Tätigkeit der Maklerin zustande kommt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <2.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
