NEU - Vielseitig nutzbare Gewerbefläche | 6 Zimmer - 254m² | nach eigenen Wünschen adaptierbar!

Büro zur Miete in 1230 Wien / Objektnummer: 6819/383

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Abstellraum Zentralheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 2.627,03 € / Monat
Betriebskosten netto:: 327,03 € / Monat
Heizkosten netto:: 372,03 €
Umsatzsteuer:: 525,41 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 6819/383
Objekttyp:: Büro
Nutzfläche:: 254,72 m²
Bürofläche:: 254,72 m²
Lagerfläche:: 254,72 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 2
Toilette:: 4
Stockwerk:: 1
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Gewerbefläche in angesagter Lage!

Das schöne Bürogebäude befindet sich im bekannten Gewerbegebiet von Inzersdorf in Wien, gut angebunden an die städtische Infrastruktur und durch den Verkehrsknoten "Inzersdorf" auch optimal an die Südautobahn angeschlossen. Die ab sofort zur Miete verfügbare Fläche liegt im ersten Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie erstreckt sich auf rund 254 m², verteilt auf sechs Zimmer, eines davon mit Einbauküche, sowie auf zwei Nassräume mit vier Toiletten. In den Zimmern befinden sich Kabelkanäle für Strom und LAN. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer Abstellraum.

Die großzügige Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, durch die offenen und flexible Raumgestaltung können unterschiedliche Geschäftsmodelle und -ideen realisiert werden. Die Räume eigenen sich beispielsweise ideal als Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche, Büroräumlichkeiten, Lager- und Produktionsfläche oder bieten Platz für Seminare aber auch Fitness- und Yogaaktivitäten.

Nach Rücksprache können die Räumlichkeiten durch den Eigentümer renoviert und den individuellen Wünschen angepasst werden. Teilungen, Erweiterungen und Adaptierungen der Fläche sowie der Ausstattung sind somit möglich!

Fakten | Highlights | Ausstattung

* 254 m² Fläche
* 6 Zimmer - Räume adaptier- und individuell anpassbar
* Vielseitig nutzbar
* Küche
* 2 Nassräume mit 4 WCs
* Großzügiger Abstellraum
* Lift
* Fernwärme (Zentralheizung)
* Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der 23. Bezirk Liesing liegt im Südwesten Wiens und ist dessen fünftgrößter Gemeindebezirk. Im Osten von Liesing befindet sich das weitläufige Industriegebiet Inzersdorf, das zahlreiche Firmen, und unter anderem den Großmarkt Wien, beherbergt. Hier, befindet sich das phantastische Bürogebäude, das perfekt an den städtischen Verkehr und die Infrastruktur angebunden ist. Inzersdorf ist hervorragend an den Verkehrsknoten "Inzersdorf" mit Anschluss an die Südautobahn angebunden.

Bahnhof Blumental

Energieeffizienz

HWB:: 79,26 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,29
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.09.2033

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Katharina Kolitsch
Geschäftsführerin & Immobilienberaterin

KRATZER Immobilien OG

office@kratzer-immobilien.at

+43 677 61008734