VIELSEITIG NUTZBARES GESCHÄFTSLOKAL BEIM AUGARTEN – GEWERBLICHE NUTZUNG
In urbaner Lage des 2. Bezirks – direkt beim grünen Augarten – befindet sich dieses charmante und gepflegte Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 36 m². Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines soliden Neubaus aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit. Die Immobilie besteht aus 1,5 Räumen.
-------------
ENERGIEEFFIZIENZ
*
Heizwärmebedarf (HWB): 94,9 kWh/m²a (Energieklasse C)
*
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
-------------
LAGE UND UMGEBUNG
Die Untere Augartenstraße zählt zu den gut frequentierten und bestens angebundenen Lagen des 2. Bezirks. Die Nähe zum Augarten, zur Taborstraße sowie zur Praterstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedenste geschäftliche Nutzungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
*
Bus: 25 m
*
Straßenbahn: 25 m
*
U-Bahn: ca. 575 m
*
Bahnhof: ca. 525 m
*
Autobahnanschluss: ca. 2.125 m
Nahversorgung:
*
Supermarkt: 175 m
*
Bäckerei: 50 m
*
Einkaufszentrum: 1.825 m
Bildung und Gesundheit:
*
Schule: 50 m
*
Kindergarten: 250 m
*
Universität: 675 m
*
Höhere Schule: 200 m
*
Arzt: 175 m
*
Apotheke: 250 m
*
Klinik: 375 m
*
Krankenhaus: 925 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
-------------
BESONDERHEITEN
*
Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit
*
Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
*
Nähe zum Augarten und zur Innenstad
-------------
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
