Attraktives Wohn- und Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Frohnleiten.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in ausgezeichneter Zentrumslage von Frohnleiten mit einer Gesamtfläche von ca. 4.973 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, die bestehende Infrastruktur sowie ihr großes Potenzial für Gewerbe, Gartenbau, Wohnbau oder Projektentwicklung.
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Auf dem Areal befinden sich mehrere Bestandsobjekte:
Ein zweigeschossiges Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit ca. 209 m² Nutzfläche. In diesem befindet sich im EG ein Arbeitsraum, Kühlraum, Ausstellungsraum sowie Garagen. Im OG befindet sich der Wohnbereich mit Bad, WC, Küche, Essplatz, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Speis, und 2 Kinderzimmern. Ein angeschlossenes Nebengebäude mit ca. 56 m² Erdgeschossfläche, das 1984 erweitert und aufgestockt wurde und nun zusätzlich über ca. 58 m² Nutzfläche verfügt. Dort befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und Bad.
Ein weiteres Gebäude mit ca. 70 m² Nutzfläche inklusive angrenzendem Holzschuppen.
Ebenso sind große überdachte Gartenbauflächen vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 600 m² große Glashaus aus dem Jahr 2006, das separat angeboten wird und bei Interesse zusätzlich erworben werden kann.
Zusätzlich verfügt das Grundstück über zwei Zufahrten. Die Westeinfahrt führt über die Gemeindestraße und für die Ostzufahrt gibt es ein Servitutsrecht über das Nachbargrundstück.
Die Bebauungsdichte von 0,5–1,5 eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung und macht die Liegenschaft insbesondere auch für Bauträger äußerst interessant.
Das Objekt eignet sich bestens für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsarten. Aktuell ist die Betriebsanlagengenehmigung für Gartenbau und Handel vorhanden.
Infrastruktur & Entfernungen
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung:
Stadtzentrum Frohnleiten: ca. 3 Gehminuten
Bahnhof Frohnleiten: ca. 5 Gehminuten
Autobahnanschluss S35: ca. 3 Fahrminuten
Graz: ca. 25 Fahrminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte: bequem fußläufig erreichbar
Diese Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Grundstücksfläche, flexibler Nutzungsmöglichkeit und Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Frohnleiten.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
206.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.27 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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