Diese zentral gelegene, sanierungsbedürftige Gewerbeimmobilie in Irdning verfügt über eine Nutzfläche von ca. 160 m² und bietet aufgrund ihrer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche ist ebenerdig zugänglich und über eine Zufahrt mit Rampe bequem erreichbar. Mehrere separate Räumlichkeiten ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude befindet sich in zentraler Lage und eignet sich sowohl als Geschäftslokal als auch für Büro, Praxis, Studio oder für andere gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus der zentralen Lage, der ebenerdigen Erreichbarkeit, der Zufahrt mit Rampe und der großzügigen Nutzfläche macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche in Irdning. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Irdning bietet darüber hinaus eine hohe Lebens- und Freizeitqualität: intakte Naturlandschaften, beeindruckende Berge, Badeseen, ein Golfplatz sowie zahlreiche Skigebiete befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Ob Sommer oder Winter – vielfältige Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige und Investoren, die eine zentral gelegene und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung! PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
221.5 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.97 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
|
|
