Vielseitiges Geschäftslokal mit 89,5m² flexibler Raumaufteilung in Mürzhofen – sofort verfügbar
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal / Praxis- bzw. Bürofläche in der Turmgasse 13, 8644 Mürzhofen (Gemeinde Kindberg).
Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89,5 m² und ist funktional sowie flexibel gegliedert. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.
Derzeit stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
* Empfangs- bzw. Wartebereich
* fünf getrennte, flexibel nutzbare Räume (z. B. Behandlungs-, Büro- oder Arbeitsräume)
* ein separater Nebenraum (z. B. Lager, Technik oder Personal)
* WC
Dank nicht tragender Zwischenwände kann die Raumaufteilung bei Bedarf individuell adaptiert werden.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche und freiberufliche Nutzungen, unter anderem:
* Arzt- oder Gemeinschaftsordination
* Physiotherapie-, Massage- oder Therapiepraxis
* Friseur-, Kosmetik- oder Fußpflegestudio
* Büro- oder Kanzleiräumlichkeiten
* Versicherungs-, Beratungs- oder Dienstleistungsbetrieb
Die flexible Struktur bietet optimale Voraussetzungen für Einzelunternehmer ebenso wie für kleinere Teams.
Infrastruktur & Lage
Mürzhofen überzeugt durch eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage innerhalb der Gemeinde Kindberg:
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im nahegelegenen Kindberg
* Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung
* Gastronomische Angebote sowie Naherholungsräume entlang der Mürz
* Gute Verkehrsanbindung über die S6 Semmering Schnellstraße
* Bahnanschluss im Bahnhof Kindberg
Konditionen
* Miete: € 1.100,– pro Monat
* Betriebskosten: € 31,23 pro Monat (inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Versicherung)
* Heizkosten: werden nach Fläche separat abgerechnet
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Verfügbarkeit: ab sofort
Fazit
Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal mit durchdachter Raumaufteilung in guter Lage – ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen mit Bedarf an variabel einteilbaren Räumen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
