VILLA DE VIE – ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT NACHHALTIGEN LUXUS IN HIETZING
Wohnen bedeutet heute mehr als Quadratmeter. Es ist ein Ausdruck von Lebensqualität, Anspruch und Weitblick. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Energie gibt und zugleich den Wert des Investierten bewahrt.
Mit der Villa de Vie entsteht ein exklusives Wohnhaus in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens – im 13. Bezirk. Dieses Projekt vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem stimmigen Gesamtbild.
In Zeiten knappen Wohnraums sind Immobilien mit Substanz, Qualität und langfristigem Wert besonders gefragt. Diese Villa wurde für Menschen konzipiert, die nicht nur wohnen, sondern bewusst investieren möchten.
ARCHITEKTUR & KONZEPT
Das Projekt überzeugt durch klare Linien, intelligente Grundrisse und eine harmonische Einbettung in die grüne Umgebung. Natürliche Materialien, großzügige Glasflächen und eine moderne Formsprache schaffen ein elegantes, zugleich warmes Wohngefühl.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und ein zeitgemäßes Energiekonzept gewährleistet werden.
FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG
Die Villa bietet eine Wohnfläche von rund 273 m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer, und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 478 m².
Drei Schlafzimmer sind als Masterbereiche konzipiert und jeweils mit eigenem Bad inklusive WC ausgestattet.
*
Wohnebene:
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
*
Private Etagen:
Mehrere Schlafräume, Badezimmer sowie Ankleidebereiche bieten ausreichend Rückzugsorte für Familie und Gäste. Terrassen auf verschiedenen Ebenen erweitern den Wohnraum nach außen.
*
Dachgeschoss:
Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite, Ankleide und direktem Terrassenzugang bietet Privatsphäre und Ausblick ins Grüne.
*
Gartengeschoss:
Diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Gästezimmer über Fitness- oder Wellnessbereich bis hin zum direkten Zugang in den Garten. Der Außenbereich mit Terrasse und Pool schafft eine private Oase mitten in der Stadt.
AUSSTATTUNG & INDIVIDUALISIERUNG
Der Kaufpreis von € 2.350.000 umfasst die Fertigstellung der Außenstruktur inklusive:
*
vollständig ausgeführter Fassade
*
Terrassenflächen
*
hochwertiger Fenster mit Außenbeschattung
*
fertigem Dach
Die Innenräume werden individuell mit dem Käufer geplant und umgesetzt. Raumaufteilung, Materialien und technische Ausstattung können an persönliche Wünsche angepasst werden.
Optional umsetzbare Ausstattungsmerkmale:
*
Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Dampfbad
*
Smart-Home-System für Haus- und Gartensteuerung
*
Klimaanlage, Solaranlage, Fußbodenheizung
*
Personenaufzug
*
Hochwertiges Lichtkonzept
*
Gartengestaltung und Pool
*
Zwei PKW-Stellplätze
NEBENKOSTEN & HINWEISE
Beim Erwerb der Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
*
3,5 % Grunderwerbsteuer
*
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
*
Der Makler ist als Doppelmakler tätig
*
Hinweis auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten.
Die verwendeten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abgebildete Einrichtungen und Möbel sind nicht Vertragsbestandteil.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Anna Bogner
+43 676 58 60 106
office@bognerimmobilien.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
