VILLA MIT POOL, ERSTBEZUG 1170/1190 WIEN!
Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung: Diese Villa überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und effiziente Haustechnik.
GRUNDRISS & ECKDATEN
• Wohnfläche: ca. 190 m²
• Außenpool 4m x 5m
• Zimmer: 4,5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3
• Keller: ca. 25 m²
• 2 Terrassen ca. 45 m² und Balkon ca. 10 m²
• Carport-Stellplatz
AUSSTATTUNG
• Massivbauweise (Stahlbeton)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• Parkett- und Fliesenböden
• Helle Räume mit großen Fensterflächen
• Moderne, offene Wohnküche
• Außenpool 4m x 5m
• Mehrere Bäder und separate WCs
• Keller mit Technik-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Wohnlage
LAGE & INFRASTRUKTUR
• Wohnlage am Grenze mit 19. Bezirk
• In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde
• Neben der American International School
• Grünblick und angenehme Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur in der Nähe
• Gute Kombination aus Stadt und Natur
VERKEHRSANBINDUNG
• Gute Anbindung in die Wiener Innenstadt - mit dem Auto ins Zentrum von Wien (ca. 20–25 Minuten)
• Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
• Straßenbahnlinien 43 und 44 – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Schottentor)
• Buslinien 43A und 44A in unmittelbarer Nähe
• Schnell erreichbar: S-Bahn Hernals (S45)
• Gute Anbindung zur U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH)
• Gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen (Gürtel, Hernalser Hauptstraße)
Diese Immobilie vereint Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage!
KAUFPREIS: 1.990.000 EURO
PROVISION: 3% ZZGL. 20% UST.
Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko +43670 5519835 [tel:+436705519835] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
