Ein Dachterrassentraum in der Col-di-Lana Straße 10 in Innsbruck....
Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer-Maisonette besticht durch ihre spektakuläre XXL-Terrasse und ist ab sofort bezugsfertig!
* Sie möchten: nach dem ersten Augenaufschlag IHRE Seegrube sehen?
* Sie möchten: bezaubernde Sonnenuntergänge das ganze Jahr?
* Sie möchten: eine familiäre Wohnanlage mit sehr netten Nachbarn?
* Sie möchten: eine Wohnung in urbaner TOP-Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe?
Was erwartet Sie:
1. OG:
* Eingangsbereich/Garderobe
* offene Küche mit großem Ess/Wohnbereich und Ausgang zum Nordbalkon. Am Balkon befindet sich ein Abstellraum
2. OG:
* ein heller Stiegenaufgang über eine schöne Wendeltreppe
links beginnend:
* das Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
* Abstellraum
* 1. Zimmer
* Gang zur Terrasse
* 2. Zimmer
* 3. Zimmer mit Ausgang zum Nordbalkon. Am Balkon befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Regalfächern.
* praktische Schrankeinbauten säumen den Gang zur großen Westterrasse
* 35 m² große Nordwestterrasse mit maximaler Privatsphäre, entspannte Stunden und Grillabende mit Freunden vorprogrammiert
* wirklich eine clevere Raumaufteilung - 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lassen
Was gibt es noch?
* 2 KFZ-Abstellplätze im Freien
* ein gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum
* eine umsichtige Wohnungseigentumsgemeinschaft, die sich durch ihre Rücklagenbeiträge einen Polster für die Zukunft schaffen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas und einer Zentralheizung. Es gibt kein Kellerabteil.
_KOSTEN:_
* Betriebs- und Heizkostenvorschreibungsakonto ab Jänner 2026: € 242,78
* Heizkostenakonto laut Vorschreibung ab Jänner 2026: € 85,84
* Rücklage laut Vorschreibung ab Jänner 2026 € 223,60
* Rücklagenstand aktuell ca. € 40.000,-
_KAUFPREIS: _ € 519.000,- inkl. 2 KFZ-Abstellplätzen
_KAUFERWERBSNEBENKOSTEN:_
* lt. Beiblatt und insbesondere
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
* Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif zuzügl. Barauslagen
* 3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
