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Preisinformationen

Kaufpreis:

190.000 €

Betriebskosten netto:

75,06 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Linie U6 sowie die S-Bahn (Bahnhof Floridsdorf) sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Teilen Wiens gewährleistet ist. Zudem bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien eine hervorragende lokale Mobilität. Die Nähe zur Nordbrücke und Donauuferautobahn (A22) ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte. Das Shopping Center Nord (SCN) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv macht.

Potenzial für Anleger
Floridsdorf entwickelt sich kontinuierlich zu einem begehrten Wohnbezirk, was sich in steigenden Miet- und Immobilienpreisen widerspiegelt. Die Nähe zu großen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Darüber hinaus wird der Bezirk durch laufende Investitionen in die Infrastruktur und Wohnprojekte weiter aufgewertet, was langfristig ein attraktives Renditepotenzial bietet.
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Energieeffizienz

HWB:

25,39 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,79

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

17.04.2027

Grundriss