NEU - VORSORGEWOHNUNG - Neubau! Siedlung Rustenfeld! 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 430.800 € / Objektnummer: 2484

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 430.800 €
Kaufpreis/m²: 4.950,36 €
Betriebskosten netto:: 175,50 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2484
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 6,53 m²
Wohnfläche:: 72,52 m²
Gesamtfläche:: 79,05 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2018
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

FAST FACTS: EIGENTUM | SIEDLUNG RUSTENFELD | DACHGESCHOSS mit LIFT | WOHNFLÄCHE ca. 72,25 m² | BALKON ca. 6,53 m² |2 ZIMMER | PKW STELLPLATZ OPTIONAL VERFÜGBAR | KELLERABTEIL | Kaufpreis EUR 359.000,00 zzgl. Ust. |

In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen, erwartet Sie hier eine Dachgeschoss-Wohnung, die nicht nur mit Top Energiewerten überzeugt, sondern mit Fahrradabstellraum, Kellerabteil ein ideales Gesamtpaket bietet, welches um einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt werden kann!

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72,25 m² und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet mit rund 6,53 m² einen entspanntem Ausblick und den idealen Platz um den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Badewanne.

Insgesamt zwei Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich in einem Abstellraum der Anschluss für die Waschmaschine, somit können Sie Waschmaschine und Wäschetrockner effizient verstauen.

Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 11,58 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau.

Die Wohnküche bietet eine Fläche von rund 34,26 m² und bietet ausreichend Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Der geschmackvolle Küchenverbau bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ceran-Kochfeld, Backoffen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Alles ist vorhanden und dem entspannten Kochen steht nichts mehr im Weg.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse B bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen und schonen Ihren Geldbeutel!

Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und ein außenliegender Sonnenschutz rundet das Gesamtpaket ab. Das Nachrüsten einer Klimaanlage mit Split-Gerät wurde bei der Errichtung bereits eingeplant und wäre Ihrerseits jederzeit möglich!

Die hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplatz sorgt für kurze Wege und neben dem Fahrradabstellraum steht auch ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000 angeboten und kann gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.

Umgeben von Natur haben Sie hier eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Buslinie 226 und 227 bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U1 Oberlaa. Der Badeteich Leopoldsdorf ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen und bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Auch die erste Einkaufsmöglichkeit findet sich in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung
- Vorraum
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Zwei Abstellräume
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Balkon

Ausstattung
- Hochwertige Fliesen & Parkett
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Raumthermostat
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz optional verfügbar

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 6.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Siedlung Rustenfeld ist ein Ortsteil der Ortschaft Leopoldsdorf und bietet mit seinen Badeseen ein ideales Freizeitangebot. Umgeben von Natur und dennoch in kurzer in der Großstadt. Das Beste aus beiden Welten!

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 226, 227, 266
U-Bahn Linie U1 Oberlaa in wenigen Stationen zu erreichen

Gemeinde Badeteich Leopoldsdorf

Energieeffizienz

HWB:: 34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,65
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.01.2026

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Markus Damej

ViennaEstate Makler GmbH

damej@viennaestate.com

+43676 839 85 815 +431 236 01 55 815

Anrufen

NEU - VORSORGEWOHNUNG - Neubau! Siedlung Rustenfeld! 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Markus Damej

Fotomix