Smarter Grundriss, großer Balkon mit tollem Weitblick, hochwertige Einbauküche und das Alles im Neubau-Grätzel nahe der S-Bahn rund um den Genochplatz und das Ärzte-Zentrum MED22.
All das und noch vieles mehr finden Sie hier.
Der erst 2020 erbaute Neubau befindet sich im Herzen der Donaustadt, an der fließenden Grenze zwischen Hirschstetten und Stadlau.
In dem angrenzenden kleinen Einkaufszentrum finden sich neben einem Fitnessstudio viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie DM Drogerie und Eurospar. Durch den schräg gegenüber liegenden Hornbach wird Ihnen der Einzug besonders einfach gemacht.
Durch die zahlreichen fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse 26a, 86a und 95a sowie Straßenbahn 25 und S-Bahn S80 (Stationen Erzherzog-Karl-Straße, Stadlau und Hirschstetten) gelangen Sie schnell an Ihre Ziele in Wien und dem Umland. Zur U-Bahn Station U2 Stadlau gelangen Sie in gesamt (Fußweg und Bus 86a) nur 7 Minuten.
!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungstermine kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald als möglich mit Terminvorschlägen. !!!
Aufteilung
* Vorzimmer 4,34 m²
* Bad/WC mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch 5,96 m²
* Wohnküche 18,13 m²
* Schlafzimmer 11,82 m²
* Balkon ca. 6,5 m²
Der Küchenbereich ist mit einer modernen Küche inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Backrohr und Mikrowelle) ausgestattet. Das Badezimmer welches über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, befindet sich bei dem Vorraum.
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Eichenholzparkettboden verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen mehrfach verglaste Außenfenster. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über Fernwärme.
Die Wohnung kann ab 01.10. bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.
Infrastruktur
Neben den exzellenten Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie auch mit dem Auto rasch zum hochrangigen Straßennetz.
In nur 2 Minuten Entfernung befindet sich eine Auffahrt auf die Wiener Südost-Tangente.
Direkt im Haus befindet sich ein Eurospar und in nur 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß einen Billa-Plus, eine Apotheke, die Bäckerei Ströck und ein Hornbach Fachmarkt. Für eine optimale medizinische Versorgung steht das MED22 gleich gegenüber zu Verfügung!
Öffis in der Umgebung
* Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße in 8 Gehminuten
* Buslinien 86A, 87A, 95A, 26A
* Straßenbahnlinie 25
* U2 Stadlau in 5 Stationen mit dem 86a
Highlights
* Neubau
* zahlreiche Geschäfte im Grätzel
* hochwertige Ausstattung
* Küche inklusive
* Fußbodenheizung
* zentrale Lage
* Weitblick-Balkon
* eigenes Kellerabteil
Kostenübersicht
* Mietpreis monatlich für Wohnung € 799,00 (inkl. Betriebskosten und USt.).
* einmalige Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* keine Provision
* einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit fallen sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten separat an.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 775m
Klinik 100m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 550m
Kindergarten 175m
Universität 3.400m
Höhere Schule 2.475m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 925m
Sonstige
Geldautomat 925m
Bank 925m
Post 925m
Polizei 975m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.100m
Straßenbahn 375m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
