NEU -
Wiedner Haupstraße 57 - Palais Welsbach - exklusive Büroflächen ab sofort *klimatisiert*
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 4.063,62 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 4.063,62 €
- Betriebskosten netto:
- 498,75 €
- Umsatzsteuer:
- 812,72 €
- Miete/m² netto:
- 16,36 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits - herzlichen Dank!
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ALLES AUF EINEN BLICK.
* rd. 214 m² großes Büro
* großzügiger Vorraum für einen Empfangsbereich
* 4 zentral begehbare Zimmer
* 2 Badezimmer & separates WC
* moderne Küche mit Essbereich
* Wintergarten & Loggia, Klimaanlage
* direkter Liftzugang
* optional 2 PKW Stellplätze
Öffentliche Anbindung
* U1 Station Taubstummengasse ( ca. 300 m - 4 Gehminuten)
* Straßenbahnlinien 1, 62 & diverse Buslinien
* Station Badner-Lokalbahn
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DAS BÜRO.
Dieses wunderschöne und aufwändig sanierte Altbaubüro befindet sich im 1. Stock eines äußerst gepflegten und repräsentativen Gebäudes. Auf ca. 215 m² lässt diese Büroeinheit wirklich keine Wünsche offen. Überdurchschnittlich hohe Räume, neuwertiger Parkettboden, getrennt begehbare Zimmer, drei Toiletten, eine Duschmöglichkeit, eine vollausgestattete Küchenzeile sowie ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof zählen unter anderem zu den Annehmlichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten zudem eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre und laden durchaus zum Verweilen ein. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung - die Kosten des Verbrauchs werden individuell abgerechnet. Das Objekt ist bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Der Aufzug führt direkt in die Einheit und kann, über einen Treppenlift im Eingangsbereich, barrierefrei erreicht werden.
Optional stehen im Haus 2 Stellplätze zu jeweils € 200,00 Brutto zur Verfügung und können separat angemietet werden. Die Garage ist ebenso an den Lift angebunden.
Lage / Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe des bekannten Café Wortner gelegen, bietet die Wohnung eine perfekte Infrastruktur. Es befinden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahversorger (z.B. Spar Gourmet, Spar, Billa), viele weitere Geschäfte, sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants in der Umgebung. Weiters finden Sie eine Postfiliale und eine Apotheke nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt .
Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da die U-Bahn-Station "Taubstummengasse" der Linie U1, sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 1 & 62 und eine Badner-Bahn-Station in Gehweite befinden. Die Innenstadt (Karlsplatz/Opernring) ist in rd. 9 min zu Fuß erreichbar.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. _
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Wiedner Hauptstraße / Mayerhofgasse
Wiedner Haupstraße, Mayerhofgasse, Favoritenstraße
Fakten
- Objektnummer:
- 25149
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 17 m²
- Nutzfläche:
- 214 m²
- Bürofläche:
- 214 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Garage Parkplatz Abstellraum Fernwärme Balkon Loggia WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 92,6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,04
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 04.12.2029
Grundriss
Kenan
Bilgili
Immobilienberater
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
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