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Wien-Stammersdorf: sanierungsbedürftiges Winzerhaus mit großem Grund
- Kaufpreis:
- 765.000 €
- Kaufpreis:
- 765.000 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
In idyllischer Grünlage gelangt dieses Winzerhaus in den Verkauf. Eingebettet in die Stammersdorfer Weingärten an den Ausläufern des Bisambergs bietet diese Liegenschaft mit parkähnlichem Garten (Grundstücksfläche 2.285 m²!) Erholung pur und bietet ausreichend Platz, um sich zu verwirklichen! Das Grundstück ist ca. 17 m breit und ca. 140 m lang.
Ursprünglich in den 1920ern auf 2 Kellerröhren errichtet, in den 1970er Jahren erweitert und zuletzt 1994 modernisiert, gilt es das großartige Potenzial des Hauses zu heben und auf den modernsten Stand zu bringen.
Von der Straße gelangt man via Stiegenaufgang auf das Gartenniveau/Erdgeschoß mit folgender Raumaufteilung:
Vorzimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer (mit Schwedenofen), Schlafzimmer, Esszimmer mit Ausgang in den Garten
Obergeschoß: Vorraum, Zimmer (mit Mellerkamin), 2 Kabinetts, Küche, Bad
Über eine Holztreppe gelangt man auf den Dachboden, der als Stauraum genutzt wurde.
Beheizt wird mittels Schwedenofen sowie Ölheizung, Übertragung erfolgt via Radiatoren.
Die Fenster (Holz, zweifach verglast) wurden 2005 erneuert und verfügen über Fliegengitter.
Der Garten ist komplett eingefriedet, umfasst einen Pool, eine Vielzahl an Bäumen und einige Beete.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.025m
Apotheke 825m
Klinik 5.775m
Krankenhaus 1.175m
Kinder & Schulen
Schule 550m
Kindergarten 600m
Universität 1.925m
Höhere Schule 5.250m
Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 375m
Einkaufszentrum 2.950m
Sonstige
Bank 725m
Geldautomat 725m
Post 2.975m
Polizei 1.150m
Verkehr
Bus 300m
U-Bahn 3.850m
Straßenbahn 725m
Bahnhof 3.325m
Autobahnanschluss 4.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 1922
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 143 m²
- Grundstücksfläche:
- 2.285 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 2
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
ZentralheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 206,1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- F
- fGEE:
- 3,19
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 22.05.2034
Lageplan
Sascha
Nevoral
Immobilientreuhänder
Ideal Real Immobilien GmbH
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