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Wiener Charme: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage – jetzt zuschlagen!

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 625.000 € / Objektnummer: 1684/160
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Teeküche Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Badewanne
Vorraum
WC
Plane
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
625.000 €
Kaufpreis/m²
9.003,17 €
Betriebskosten netto:
151,90 € / Monat
Heizkosten netto:
21,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1684/160
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
69,42 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
-3
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2015
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in 1090 Wien bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine einladende Raumgestaltung, die zum Wohlfühlen einlädt.

Mit einer großzügigen Fläche von 69,42 m² verteilt sich die Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, als Homeoffice oder als Rückzugsort – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die offene Küche, kombiniert mit einem gemütlichen Wohnbereich, schafft eine harmonische Atmosphäre und ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.

Der Stadtblick von Ihrer neuen Wohnung aus wird Sie begeistern. Genießen Sie die pulsierende Energie Wiens, während Sie sich in Ihrem Rückzugsort entspannen. Die durchdachte Ausstattung mit Parkettboden verleiht der Wohnung eine moderne Note und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Etagenheizung und die Gasversorgung garantieren Ihnen eine effiziente und angenehme Wärme, während die Badewanne im Badezimmer zum Entspannen einlädt.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets ermöglichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten – hier sind Sie immer bestens angebunden.

Darüber hinaus ist die Umgebung reich an Annehmlichkeiten, die Ihr Leben erleichtern. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Für Studierende ist die Nähe zur Universität und höheren Schulen ein absoluter Pluspunkt. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nachbarschaft, sodass Sie alles Wichtige in kürzester Zeit erreichen können.

Das alles erwartet Sie zu einem attraktiven Kaufpreis von 569.000,00 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu investieren. Lassen Sie sich von der Vielfalt und Lebensqualität dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im begehrten 9. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der U6-Station Währinger Straße-Volksoper entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten und Banken sind leicht erreichbar. Zudem sorgen Bus, U-Bahn und Straßenbahn für eine hervorragende Anbindung an die gesamte Stadt. Ideal für urbanes Wohnen!

U6 Währinger Straße-Volksoper

Energieeffizienz

HWB:
113,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,78
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.05.2033

Grundriss

Plane

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

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Illia Volovnyk

Illia Volovnyk
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