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NEU - Wienerberg++Morgenkaffee genießen, mit weiten Blick, über die Wiener Dächer++2-Zimmerwohnung mit Süd-westseitiger Loggia am Rande des Erholungsgebietes Wienerberg ++1100 Wien

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 379.000 € / Objektnummer: 27093
Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Loggia WG geeignet
Wienerberg++Morgenkaffee genießen, mit weiten Blick, über die Wiener Dächer++2-Zimmerwohnung mit Süd-westseitiger Loggia am Rande des Erholungsgebietes Wienerberg ++1100 Wien
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
379.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
27093
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Loggia Fläche:
17 m²
Nutzfläche:
75 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2004
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

AM RANDE DES ERHOLUNGSGEBIETS, IN EINEM DER HÖCHSTEN WOHNGEBÄUDE AM SEHR BELIEBTEN WIENERBERG GELANGT EINE SÜD-WEST AUSGERICHTETE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND EINER WOHNFLÄCHE VON CA. 75 M² INKL. LOGGIA AB SOFORT ZUM VERKAUF. 

Die Wohnung bietet Panoramablick über den Dächern Wiens bis zum Kahlenberg und Schneeberg, und bietet alles was Sie nach dem anstrengenden Arbeitstag brauchen um sich  zu erholen, entspannen und neue Kraft tanken.

Die Immobilie ist sehr ruhig und hell.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

* Wohnzimmer:      ca.  24,04 m2
* Küche:                 ca.    8,71 m2
* Schlafzimmer 1:  ca.  13,44 m2
* Vorraum:             ca.     6,18 m2    
* Bad:                     ca.    4,26 m
* Toilette:                ca.    1,60 m2
* Loggia:                ca.   16,70 m2
* --------------------
* Gesamt:              ca.  75 m2

Heizwärme und Warmwasserbereitung erfolgen durch die Fernwärme.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Das Haus wurde im Jahr 2005 errichtet. 

Die Hausanlage bietet Ihnen Fitness- und Wellnessaktivitäten (Sauna, Solarium, etc.), einen großen Aufenthaltsraum mit eigener Küche für diverse Festangelegenheiten( Kindergeburtstagspartys), und ein top gepflegtes Ambiente mit Concierge Service.

Das Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch alle Bedürfnissen des modernen Wohnens.

Verkehrsanbindung & Lage:

Ein sehr detailliertes  LAGEEXPOSÉ (80 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturerholungsgebiet Wienerberg, sowie weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.

In den Vienna Twin Tower stehen Ihnen jede Menge Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung ( Billa, Bipa, Anker, Bank Austria, Post, Apotheke ,div. Restaurants und Cineplexx Kino).

Durch eine optimal gegebene Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Schritten  die Bushaltestellen (7A,7B,15A,63A,65A ) Richtung Schedifkaplatz ( U6,S-Bahn und Badnerbahn) und Reumannplatz (U1).

Kaufpreis:   EUR 379.000,- ( Verhandlungsbasis)

Vermittlungsprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt.

Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht auf Wunsch separat zum Kaufen (EUR 21.500).

Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie sich auch einen verlässlichen Partner für unsichere Zeiten:   Ihre eigene Wohnung !!!

 

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:

„Hausbank war gestern“!!

Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland.

Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden!

Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar!

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Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin erreichen Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende unter +43 699 107 50 296.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Erholungsgebiet Wienerberg / Vienna Twin Tower

Erholungsgebiet Wienerberg

Energieeffizienz

HWB:
31,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,24
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.11.2029

Grundrisse

Plan
Predrag Milutinovic

Predrag Milutinovic
Immobilienberater

TRISTAR Immobilien

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Lageplan