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NEU - 5 ZIMMER-WG! ATTRAKTIVE ANLAGE oder zum SELBST NUTZEN

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 298.000 € / Objektnummer: 13093
Ausstattung: Boden Bad Möbliert Etagenheizung Fußbodenheizung WG geeignet
5 ZIMMER-WG! ATTRAKTIVE ANLAGE oder zum SELBST NUTZEN
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
298.000 €
Kaufpreis/m²
3.820,51 €
Betriebskosten netto:
239,43 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
13093
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
78 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2020
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

5 ZIMMER- WG oder perfekt aufgeteilte 4-ZIMMER-FAMILIENWOHNUNG!

Die Wohnung wurde 2019-2020 komplett neu saniert und auf eine Studenten-WG umgebaut.

Seitdem sind die MÖBLIERTEN ZIMMER meist an Studenten VERMIETET.

Dadurch ergibt sich ein monatlicher NETTO (!) ERTRAG von ca. 1.450,- EURO ! 

Die Wohnung ist hochwertig, modern und komfortabel ausgestattet, das ergibt minimalen Leerstand!

In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung,
alle Fenster wurden erneuert mit 3-fach Verglasung.

AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG:

* 5 Zimmer mit Tischlermöbel (Hochbett mit Schrank)
* KÜCHE mit KOMPLETT ausgestatteter EINBAUKÜCHE
* und PLATZ für einen ESSTISCH
* grosses Badezimmer mit Badewanne, Extra-Dusche und Doppelwaschtisch.
* Extra WC mit Waschbecken
* Vorraum

Sollte man die Wohnung doch lieber selbst nutzen wollen, wäre sie durch die kurzfristige Vermietung in spätestens einem halben Jahr verfügbar.

Mit relativ geringem Aufwand, nur durch entfernen einer trockenbau-Trennwand liesse sich die Wohnung leicht auf eine geräumige 4 Zimmer-Familienwohnung umbauen.

Die LAGE  ist durch die bereits beschlossene und geplante U2-Verlängerung auf den Wienerberg auch als Investition in die Zukunft besonders interessant, bietet aber auch jetzt schon sehr gute VERKEHRSVERBINDUNGEN einerseits über die Triesterstraße ins Zentrum wie auch in den Süden Wiens,  andererseits öffentlich mit der STRASSENBAHN 1 DIREKT MITTEN INS ZENTRUM!  Das WEITLÄUFIGE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG ist in wenigen Minuten erreichbar!

Zahlreiche NAHVERSORGER sowie das SMZ Süd  sind in  unmittelbarer Nähe/Gehdistanz  zu finden.

KAUFVERTRAGSERRICHTER: RA Mag. Michael Achleitner, 1030 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Im Triesterviertel, nähe Wasserturm Favoriten

Wasserturm Favoriten

Energieeffizienz

HWB:
152 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
3,49
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
19.08.2029

Grundrisse

Plan
Hannes Einspieler

Hannes Einspieler
10 Jahre JUBILÄUM 2009-2019 Fremdsprachen: Ital., Spanisch

IMMO AGENCY GmbH

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Lageplan