PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
FRÜHLINGSAKTION BIS 30.06.2026!
JETZT 50.000 EURO PREIS REDUZIERUNG!
WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVQUALITÄT - AUSSEN+INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände).
SMARTES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN CHARMANTER WOHNLAGE.
TOP ANBINDUNG AN WIEN!
* 5 MINUTEN (PKW) BIS ZUR WIENER STADTGRENZE
* DIREKTVERBINDUNG PER AUTOBUS ZUR U4/S-BAHN HÜTTELDORF
In idyllischer Mauerbacher Lage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 frei stehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, Tageslicht-Badezimmer, Balkon und Eigengärten.
2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE SIND IM PREIS INKLUDIERT!
GRUNDRISS
Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, 1 Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich, Technik-/Abstellraum, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum
AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER Ziegelqualität (Außen- UND INNENWÄNDE - AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE!)
- Fußbodenheizung
- VAILLANT Luftwärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION
- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- ROLLLÄDEN mit elektrischer Bedienung
- Balkon mit Glasgeländer
- Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen) bereits im Leistungsumfang inkludiert
- 1A Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
LAGE
Mauerbach liegt inmitten des Wienerwalds und bietet eine gute Pendleranbindung – ruhig im Grünen, aber mit direkter und unkomplizierter Verbindung zur U4 und damit in die Wiener Innenstadt.
Per Autobus gelangen Sie zur U-Bahn/Schnellbahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.
ERREICHBARKEIT
_Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_
In ca. 650 Metern Entfernung (ca. 9 Gehminuten) befindet sich der Busbahnhof Mauerbach.
Von dort erreichen Sie binnen ca. 23 Fahrminuten die U4 Hütteldorf.
BILDUNG
- 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Hort/Tagesbetreuungseinrichtung Verein Montessori Mauerbach
- 750 Meter/ca. 11 Gehminuten: Volksschule
Weiters bietet Mauerbach 2 Kindergärten und eine Musikschule.
EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 12 Gehminuten: Billa
- 2100 Meter/ca. 3 PKW-Minuten: Eurospar
SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <9.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
