WILDROMANTISCHER INNENHOF-GARTEN. MODERN. INNOVATIV. HIDE-AWAY.
Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie präsentiert sich als:
JUNG I MODERN I KONZIPIERTES RAUMWUNDER I AUSRICHTUNG SÜD/ OSTEN
Das Atelier befindet sich in einem Klassischen Wiener Altbau mit einer Raumhöhe von ca. 2,40m mit perfekt in Szene gesetzter Gewölbe-Decke.
_Immobilie mit Innenhofgarten-Charme, Flair & besonderem Wohlfühl-Ambiente ideal für Nutzung als:_
* Atelier
* Büro
* Ordination
* Praxis
* Studio
_Die im Jahre 2022 komplett und liebevoll sanierte Immobilie ist noch bis 31.12.2026 vermietet._
* Mietertrag rd. 500,-/ Monat
* dzt. Vermietung: als Atelier
* Betriebskosten: rd. 325,-/ Monat
Immobilien-Raumaufteilung:
* Ideal: 2 Eingänge zur Immobilie
* Entree/ Vorraum ca. 4,65m2
* Küchenbereich inkl. Bad/WC ca. 23,46m2
* Raum mit ca. 38,26m2
* Raum mit ca.17,63m2
* Wunderschöne Gewölbedecken-Elemente
* DIREKTER AUSGANG in den ALLGEMEINEN GARTEN
Immobilien-Ausstattung
* Hochwertige Sanierung
* Neue Heizung/ Therme
* Fussbodenheizung kombiniert mit Radiatoren
* Neue Bodenbeläge/ Fliesen
* Neuer Vollholz-Parkett
* Neues Bad mit Dusche & Toilette
* Fenster erneuert
* Bad mit moderner Sanitäreinrichtung
* Dusche mit Variablen-Funktion
* Spiegel-Schrank
* Decken-Spots in der ganzen Immobilie
* Modernes Hänge-WC mit Unterputzspülkasten
* Kleine Teeküche mit funktionaler Annehmlichkeit
* Fazit: eine Immobilien-Wohlfühloase mitten in der Stadt
WILDROMANTISCH I RUHIG I WUNDERSCHÖN BEGRÜNT I PERFEKTE WOHLFÜHLOASE
_Der Ausblick in den überaus nett bepflanzten Innenhof-Garten ist einfach traumhaft & sehr entspannend.
Überaus gemütlicher und sehr begrünter Innenhofgarten zur Allgemeinnutzung._
_Diese Immobilie verfügt über gewerbliche Widmung und ist ab 01/2027 verfügbar._
_Der Kaufpreis inkludiert die Teekücheneinrichtung, div. Geräte, Bad-Möblage.
Die Schreibtische, Stühle, Regale, Schränke und weitere Möbel können gerne bei Bedarf abgelöst werden._
MODERN. PURE. COOL. LOVABLE.
ATELIER-ENTREE
- der Eingangsbereich/ Entree bietet ausreichend Platz für Garderobe/ Bilder/ Accessoires
- Gegensprechanlage
- Decken-Spots
RAUM 1 / mit Ausgang zum Garten
- Helles Ambiente
- Perfekter Raum mit fast 39m2 mit sensationellen Gartenblick
- Kaminofen _(Zusatzfunktion bei Bedarf)_
- Decken-Spots
RAUM 2
- Perfekter Raum mit Gartenblick
KÜCHE
- Teeküche
- Therme Marke Baxi
BAD & WC
- Waschbecken mit Spiegelschrank
- Dusche mit Variablen-Funktion
- Decken-Spots
- Toilette & Bad in Kombination
- Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten
- Handwaschbecken
SONSTIGE AUSSTATTUNG & TECHNIK:
- Kunstoff-Fenster mit Mehrfachverglasung
- Therme/ Marke Baxi
- Gasetagenheizung kombiniert mit Fussbodenheizung
- Innentüren in weiss od. braun gehalten mit moderner schlichten Struktur
- Moderne Sanitäreinrichtung & Moderne Armaturen
- Hochwertige Fliesen
- Hochwertiger Vollholzparkett
- Sanitär-Einrichtung: Edles Keramik-Weiss
- Moderner Look mit Decken-Beleuchtungskörpern in der kompletten Immobilie
Ausgezeichnete Infrastruktur & Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Wiener City gut erreichbar | Urbanes Feeling im pulsierenden 16. Bezirk
GENERELLE INFORMATIONEN:
Diese Immobilie verfügt über gute Lage, ideale Raumaufteilung, allgemeiner Gartennutzung, liegt im Erdgeschoss mit 4 Stufen zum Souterrain.
_KOMPLETT RUHIG - NICHT STRASSENSEITIG - BLICK IN DEN BEGRÜNTEN INNENHOFGARTEN_
Immobilie in Klassischem Wiener Altbau in einer ruhigen Seitengasse gelegen.
Einen Plan der Immobilie finden Sie im Anhang des Immobilien-Exposés.
_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._
_Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. _
_Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie Pläne wurden tlw. vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Photomaterial tlw. von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. _
_Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können._
Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien
[pure real_estate.]
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines
kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY
EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
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please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN
MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20 [tel:+436641534420]
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LIV_ING
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PHONE. +43 664 153 44 20 [tel:+436641534420]
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT [http://www.conceptforliving.at/]
EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.
[pure liv_ing.]
Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!
[pure_communication.]
in German, French, Italian & English Language
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
