Willkommen in „MITTE.12“ – Ihr neues Zuhause im Herzen des 12. Bezirks!
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einem exklusiven Neubauprojekt, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. „MITTE.12“ ist ein freifinanziertes Projekt auf Eigengrund, das Ihnen modernen Wohnraum in einer der besten Lagen Wiens bietet.
In diesem Neubau entstehen hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und durchdachte Grundrisse bestechen. Die Wohnflächen reichen von 36 m² bis 157 m² (2 bis 5 Zimmer), wobei jede Wohnung durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachgärten ergänzt wird – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Ihre Highlights im Überblick:
* Freifinanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund
* Moderne, zeitgemäße Grundrisse in verschiedenen Größen
* Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
* Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss
* Parkplätze in hauseigener Tiefgarage, inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen
* Personenaufzug für mühelosen Zugang
* Postempfangsbox im Eingangsbereich
* Wasserentnahme Armaturen auf Balkonen/Loggien/Terrassen ab 5 m²
Ausstattungsstandard:
* Edles Feinsteinzeug in Bad und WC, Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
* Hochwertige 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
* Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe
* Elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme für perfekte Licht- und Temperaturregelung
* Sicherheits-Eingangstüren für höchsten Schutz
Lage & Infrastruktur:
„MITTE.12“ befindet sich in einer der besten Lagen des 12. Bezirks, mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Tür. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, während die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) das Einkaufserlebnis perfekt abrundet.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn sowie das Erholungsgebiet Wienerberg – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Die Haltestelle „Sonnergasse“ befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3) ist nur 400 Meter entfernt, und auch die U-Bahnlinie U6 (Station Tscherttegasse) erreichen Sie in wenigen Minuten.
Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A23 Südosttangente über die Anschlussstelle „Altmannsdorfer Ast“.
„MITTE.12“ – Fertiggestellt und ab sofort bezugsfertig.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden, und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lage und hochwertigem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 1: 154,1 m² 546.296,30 € aktiv
Top 2: 133,4 m² 458.333,33 € aktiv
2. Etage
Top 19: 131,65 m² 578.703,70 € aktiv
Top 20: 65 m² 291.666,67 € aktiv
Top 22: 65,5 m² 291.666,67 € aktiv
1. DG
Top 39: 63,85 m² 305.555,56 € aktiv
Top 41: 81,39 m² 412.037,04 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 375m
Klinik 1.125m
Krankenhaus 1.625m
Kinder & Schulen
Schule 600m
Kindergarten 450m
Universität 1.950m
Höhere Schule 1.575m
Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 575m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 600m
Bank 600m
Post 600m
Polizei 700m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 700m
Straßenbahn 50m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 1.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
