NEU - WILLKOMMEN IN UNTERSIEVERING! 3-Raum Wohnung mit zwei Balkonen!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 529.000 € / Objektnummer: 3295

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Zentralheizung Balkon WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 529.000 €
Kaufpreis/m²: 6.275,21 €
Betriebskosten netto:: 135,72 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 3295
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Balkonfläche:: 5,6 m²
Wohnfläche:: 84,3 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1962
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

FAST FACTS: Eigentum | 3 Zimmer | 84,30m² | EUR 529.000,- | Zwei Balkone | Grünblick | Ruhelage

Die ruhige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen liegt inmitten einer ruhigen Wohnhausanlage aus dem Jahre 1962 mit insgesamt vier Häusern.
Mit Blick ins Grüne finden Sie hier einen Platz zum Wohlfühlen in entspannter und ruhiger Vorstadt-Atmosphäre!

Der perfekte Grundriss (drei zentral begehbare Zimmer), der sehr gute Zustand und die ausgezeichnete Lage sprechen für sich.
Die Küche ist eingerichtet, das Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und die Toilette separat.

Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume begehbar – ein ideales Raumkonzept besonders für Familien!

Akonto Heizung: EUR 167,18 inkl. 20% Ust.
Akonto Warmwasser: EUR 22,69 inkl. 10% Ust.

Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
- Vorraum

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Hauszentralheizung (Fernwärme)
- Moderne Küchenausstattung und Waschmaschine

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Auf Stiege eins wird das Dachgeschoß ausgebaut.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der für seine Heurigen und elitäre Traditionsgastronomie bekannte Bezirk verspricht ein Leben auf höchstem Niveau!
Die Hohe Warte, der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind begehrte Ausflugsziele in nächster Nähe.

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn (38)
- Bus (39A)
- Schnellbahn (S45 - Station Oberdöbling)

Weinbergkirche

Energieeffizienz

HWB:: 82 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,41
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.11.2032

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Florian Prammer
Geschäftsführung

ViennaEstate Makler GmbH

prammer@viennaestate.com

+43 676 839 85 812 +43 1 236 01 55 812

NEU - WILLKOMMEN IN UNTERSIEVERING! 3-Raum Wohnung mit zwei Balkonen!

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Energieeffizienz

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