WOHNART17 – MODERN URBAN LIFE BALANCE! - inklusive Küche. - WOHNTRAUM

Wohnung zur Miete in 1170 Wien - Gesamtmiete: 1.359,38 € / Objektnummer: 1729908
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Garage Tiefgarage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.359,38 €
Betriebskosten netto:
112,16 €
Umsatzsteuer:
123,58 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
1729908
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
15,36 m²
Wohnfläche:
62,33 m²
Nutzfläche:
114,73 m²
Gesamtfläche:
114,96 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das Projekt WOHNART17 Taubergasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und besticht durch seine teils ruhige Seitenstraßenlage.

Die insgesamt 43 Objekte, einschließlich eines Ateliers/Büros überzeugen durch ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung und ansprechendem Design. Durchdachte Wohnraumkonzepte in Form von barrierefreien Grundrissen und intelligenter Raumaufteilung ermöglichen auf einer Größe von 30-90 m² urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Mehrheit der Objekte verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Zudem runden eine öffentliche Grünfläche inklusive Kinderspielplatz und ein Angebot an 16 PKW-Stellplätzen das Paket ab. Es entsteht eine einzigartige Wohnraumkomposition, welche ideal auf die Bedürfnisse eines urbanen Lebens zugeschnitten ist.

 

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

* Moderner Erstbezug im Herzen des 17. Bezirks
* Sehr gute Infrastruktur
* Hochwertige Einbauküchen
* Intelligente Wohnungsschnitte
* Fernwärme

 

 

 

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

 

* Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
* Echtholzböden
* Aussenbeschattung in den Schlafräumen
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Stiege 2 Top 23

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,31 m² Wohnfläche + ca. 15,36 m² Balkon + ca. 37,29 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: 10,25 m²
* Wohnküche: 26,61 m²
* Zimmer: 13,14 m²
* Bad/WC: 5,17 m²
* Abstellraum: 7,14 m²
* Balkon: 15,36 m²
* Terrasse: 37,29 m²

 

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten: € 1.359,00

Kaution: 3 Monatsmieten

 

Befristung: 4 Jahre

Bezugstermin: ab sofort

 

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

* Straßenbahnlinien 2, 9, 33, 43, 44
* Buslinien 10A

 

 

Lage

Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum.

Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.

Auch diverse Nahversorger wie Billa und LIDL befinden sich fußläufig vom Projekt entfernt.

 

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 100m
Klinik 275m
Krankenhaus 1.325m

Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 125m
Universität 1.375m
Höhere Schule 1.050m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 525m

Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 400m
Post 550m
Polizei 575m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.025m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 1.025m
Autobahnanschluss 3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Hernalser Hauptstraße, Johann Nepomuk Berger Platz

Energieeffizienz

HWB:
36,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Julian Kukacka

Julian Kukacka
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

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