Wohnen am Laaer Berg – Lebensqualität zwischen Stadt und Natur!
Inmitten des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Laaer-Berg-Straße 110 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Nur wenige Schritte vom weitläufigen Laaer Wald entfernt, bieten die Mietwohnungen durchdachte Raumkonzepte, viel Tageslicht und private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche ist in jeder Wohnung inkludiert. Zusätzlichen Stauraum schafft ein privates Kellerabteil, das zu jeder Einheit gehört. Für den Alltag besonders praktisch: Im Erdgeschoss befinden sich Gemeinschaftsflächen wie ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie separate Räume zur gemeinsamen Nutzung.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann optional einen Stellplatz in der Tiefgarage um € 120,– monatlich anmieten.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Dank der guten Anbindung an die U1 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie zügig ins Stadtzentrum. Auch über die nahe gelegene A23 erreichen Sie die SCS in rund 20 Minuten – eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit umfangreichem Gastronomie- und Freizeitangebot.
Laaer Berg Straße 110 – für alle, die modernes Wohnen mit Naturbezug und guter Infrastruktur schätzen.
Das Projekt überzeugt durch folgende Highlights:
* Toplage in Grünruhelage nahe dem Laaer Wald
* Helle, gut geschnittene Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
* Freiflächen: Balkon, Loggia oder Garten bei jeder Einheit
* Voll ausgestattete Einbauküche inklusive
* Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
* Großformatige Fliesen in Bad und WC
* Sicherheitseingangstüre für zusätzlichen Schutz
* Mehrfachisolierverglaste Fenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Nachhaltige Wärmeerzeugung mittels Fernwärme
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und Gemeinschaftsflächen
* Tiefgaragenstellplätze optional für € 120,– / Monat verfügbar
* Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken etc.) fußläufig erreichbar
* Schnelle Anbindung an U1, Buslinien und die A23
* Shopping City Süd (SCS) in ca. 20 Minuten erreichbar
Infrastruktur:
Die Laaer-Berg-Straße 110 punktet mit einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind alle bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung über U1 (Altes Landgut/Oberlaa) sowie die Buslinien 68A, 68B und 15A sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Mit dem Auto erreichen Sie die A23 in wenigen Minuten – die SCS ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Schnelle Anbindung durch die Buslinien 68A und 68B sowie die U1-Station Altes Landgut, die fußläufig gut erreichbar ist.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,51 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1
4. Etage
Top 34: 51,01 m² 849,78 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 700m
Apotheke 625m
Klinik 1.550m
Krankenhaus 3.300m
Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 625m
Universität 950m
Höhere Schule 3.025m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 825m
Einkaufszentrum 1.225m
Sonstige
Geldautomat 1.200m
Bank 1.200m
Post 1.250m
Polizei 725m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 675m
Straßenbahn 1.300m
Bahnhof 675m
Autobahnanschluss 550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
