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Wohnen am Quarzweg -Wohntraum 4 Zimmer mit eigenem Garten!
- Kaufpreis:
- 718.000 €
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- 718.000 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Beschreibung
Ihr neues Zuhause
Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität – „Das.Schmuckstück“ am Quarzweg 1 in 1210 Wien bietet dies alles! Der Stadtteil „Donaufeld“ in Wien Floridsdorf besticht durch seine perfekte Infrastruktur gepaart mit unzähligen nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Mit den fußläufig erreichbaren Öffis bewältigen Sie hier unkompliziert sämtliche Wege im Alltag. Sportliebhaber können über das sehr gut ausgebaute Radwegenetz den Bezirk sowie die Attraktivitäten entlang der Donau erkunden/erleben. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausführung sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.
Fakten im Überblick:
* zeitgemäßes Wohnen und moderne Ausstattung
* gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung
* Wohnungsgrößen von rd. 47 bis 94 m²
* maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
* Moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen
* Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen
* funkgesteuerter Außensonnenschutz
* Fußbodenheizung
* großzügige, begrünte Allgemeinflächen
* Kleinkinderspielplatz
* Luft-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
* E-Mobilität (Vorbereitung)
Top 01 Variante 4 Zimmer:
Das Arrangement dieser Eigentumswohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Insgesamt umfasst die Wohnung drei großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Der Wohnsalon bietet Ihnen mit seinen rund 40m² viel Platz für die ganze Familie. Durch die angrenzende Fensterfläche in den Garten wird das tiefe Raumbewusstsein noch intensiviert. Die gute Situierung der Küche bietet ausreichend Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat zu begehen. Das geräumige Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusch. Vom Wohnraum gelangen Sie auf Ihre Terrasse im Eigengarten, welcher nach einem stressigen Tag, zur Entspannung einlädt.
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Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Ihr neues Zuhause bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man – ab Projektadresse – in nur ca. 4 min am Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) oder beim Floridsdorfer Bad. Auch der Floridsdorfer Wasserpark oder der Donaupark sind so in nur wenigen Minuten erreichbar. Veranstaltungen wie das traditionelle Leopoldauer Erntedankfest oder Weinfeste in der beliebten Wiener Heurigengegend Stammersdorf sind weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt. Ein kleiner Tipp: mit der nur wenige Meter entfernten 26er Straßenbahn gelangen Sie ohne Umstieg direkt zum jährlich stattfindenden Wiener Weinwandern.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 5660/6923
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 104,9 m²
- Nutzfläche:
- 119,51 m²
- Gartenfläche:
- 103,62 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 24,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,73
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 02.08.2032
Grundriss
Lageplan
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