EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN BADENS!
In einer der begehrtesten Wohnlagen Badens, am exklusiven Römerberg und am Fuße der malerischen Weinberge, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, einem nahezu uneinsehbaren Garten und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 139 m² Wohnfläche sowie eine Wohnnutzfläche von ca. 223 m². Dank des hervorragenden Erhaltungszustands können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der durchdachten Raumaufteilung und den insgesamt vier Zimmern ein behagliches Wohngefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, nahezu uneinsehbare Garten, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Grillabende oder Zeit mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Wohnen in einer der schönsten Wohngegenden Badens.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Kellergeschoss, das weit mehr als klassische Lagerflächen bietet. Neben einem eigenen Sauna- und Ruhebereich stehen Ihnen mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Fitnessraum, Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Dieses Platzangebot eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein Höchstmaß an Flexibilität im Alltag.
Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Baden mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.
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HIGHLIGHTS
• Ca. 139 m² Wohnfläche - 4 Zimmer
• Ca. 223 m² Wohnnutzfläche
• Ca. 550 m² Grundstücksfläche
• Sofort bezugsfertig
• Großzügiges Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Sauna mit Ruhebereich
• Uneinsehbarer Garten
• Absolute Ruhelage
• Seltene und begehrte Lage am Römerberg
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss - ca. 74 m²
• Wohnzimmer - ca. 46,0 m²
• Küche - ca. 19,0 m²
• Vorraum - ca. 7,0 m²
• Gäste-WC - ca. 1,8 m²
Dachgeschoss - ca. 65 m²
• Zimmer 1 - ca. 12,3 m²
• Zimmer 2 - ca. 13,2 m²
• Zimmer 3 - ca. 20,6 m²
• Badezimmer - ca. 10,2 m²
• Gang - ca. 8,3 m²
Kellergeschoss - ca. 84 m²
• Raum 1 - ca. 15,0 m²
• Ruhe- und Saunabereich - ca. 9,3 m²
• Technikraum - ca. 5,1 m²
• Raum 2 - ca. 6,8 m²
• Raum 3 - ca. 18,9 m²
• Abstellraum - ca. 3,7 m²
• Gang - ca. 19,0 m²
• Raum 4 - ca. 6,8 m²
BESICHTIGUNG
Immobilien in dieser Lage sind eine echte Seltenheit. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, sofortiger Bezugsfertigkeit, großzügigem Platzangebot und einem uneinsehbaren Garten macht dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Kaufgelegenheit.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
