Wohnen am „Tor zum Seewinkel“!
Lage
Die Immobilie befindet sich in 7123 Mönchhof, einer charmanten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Gemeinde im Burgenland. Mönchhof gilt im wahrsten Sinne des Wortes als das „Tor zum Seewinkel“ und bietet eine idyllische, ländliche Wohnatmosphäre inmitten bekannter Weinbaugebiete. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer perfekten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A4 ist Wien schnell und bequem erreichbar, und auch der Anschluss an das öffentliche Bahnnetz (Neusiedler Seebahn) ist im Ort gegeben.
Objektbeschreibung und Zustand
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.915 m² erwartet Sie dieses vielseitige Raumwunder. Das Haus wurde ca. 1974 mit soliden Wienerbergziegeln errichtet und ca. 1999 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen.
Raumaufteilung Hauptwohnbereich (Halbstock)
Die Hauptwohnfläche im Halbstock erstreckt sich über großzügige 125 m². Das Herzstück dieser Ebene bildet der große Wohnsalon, der durch einen massiven Holz - Kamin der renommierten Firma Schiedel besticht und für behagliche Wärme sorgt, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates WC, ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, Wirtschaftsraum und Schrankraum.
Einliegerwohnung im Erdgeschoß
Im Erdgeschoß verbirgt sich eine vollwertige Einliegerwohnung, die sich perfekt für Familienangehörige, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Diese Ebene ist mit einer Wohnküche, zwei weiteren Zimmern sowie Sanitäranlagen ausgestattet. Ein gemütliches Stüberl lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht ist der geräumige Heizraum.
Technik, Heizung und Betriebskosten
Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Gasheizung inklusive Wasserboiler. Unterstützt wird das System durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage, welche die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Wer in Zukunft auf erneuerbare Energien umsteigen möchte, kann problemlos im Außenbereich eine Wärmepumpe nachrüsten.
Nebengebäude und Werkstatt
Dieses Angebot ist ein Paradies für Handwerker, Bastler. Auf dem Grundstück befindet sich eine, ca. 100 m² große Werkstätte. Diese ist mit einem 400-Volt-Kraftstromanschluss (Starkstrom / Drehstrom) ausgestattet, wodurch auch besonders leistungsstarke Geräte problemlos betrieben werden können.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine außergewöhnlich große Garage mit den Maßen von ca. 20 x 3 Metern zur Verfügung.
Garten und Außenanlagen
Der Außenbereich lässt absolute keine Wünsche offen. Ein überdachter Swimmingpool (3,5 x 6 m) sorgt für Abkühlung an heißen Tagen. Die Pflege der Grünanlagen gestaltet sich dank eines privaten, geschlagenen Trinkwasserbrunnens sehr kostengünstig. Dieser fördert Grundwasser aus geringer Tiefe und speist eine Sprinkleranlage, für die im gesamten Garten Anschlüsse verteilt sind. Zudem ist das Grundstück rundum mit Stromkabeln erschlossen.
Sonnige Lage, Grünlage, Siedlungsgebiet, Ebene Lage
Mänchhof, Neusiedler See
