Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran
In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, stehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. Die Wohnungen werden im Erstbezug angeboten und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.
Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert
Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark.
Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik
Auch in der Ausführung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem:
* Vollwärmeschutzfassade
* Vollausgestattete Küchen
* Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon, Terrasse oder Garten)
* Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
* Vorbereitung für Klimaanlagen mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen
* Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme (Sole-Wärmepumpen)
* Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
* Echtholzparkettboden Eiche
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Sicherheitseingangstüren
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Video-Gegensprechanlage
Komfortable Allgemeinbereiche
Ergänzt wird das Wohnangebot durch Personenaufzug, Einlagerungsräume im Keller, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie eine Tiefgarage. Pro Stellplatz besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer E-Ladestation.
Die Wohnhausanlage verbindet moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine ausgezeichnete Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger!
Lage & Infrastuktur:
Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, Donaufelder Straße 205, in zentraler Lage von Kagran. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 bieten eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6) sowie Kagran und Kagraner Platz (U1).
Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Angyalföldstraße sowie das Westfield Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und der Kirschblütenpark bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
1
EG
01A: 102,28 m² 349.000,00 € aktiv
Top 01: 74,73 m² 279.000,00 € aktiv
Top 1: 180,67 m² 447.088,00 € aktiv
2. DG
Top 22: 89,5 m² 429.000,00 € aktiv
2
1. DG
Top 10: 82,49 m² 429.000,00 € aktiv
3
1. DG
Top 25: 93,08 m² 529.000,00 € aktiv
2. DG
Top 30: 105,62 m² 459.000,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <2.775m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m
Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <725m
Polizei <850m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
