Beschreibung

Attraktives Zinshaus mit 4 Einheiten und Eigengärten – generalsaniert & renditestark

Vier eigenständige Wohneinheiten (ca. 359 m²) – alle sofort vermietbar
Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Grüne
Allgemeine Gartenfläche neben dem Haus zusätzlich noch 370 m²
Generalsanierung 2024/2025 – Erstbezug in allen Einheiten
Klare Grundrisse mit 3–4 Zimmern je Einheit
Parkplätze vor dem Haus
Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 68–126 m²) für breite Zielgruppen
Toplage in Wiener Neustadt – nahe Bahnhof, Stadtpark & Nahversorgung
Berechnete Netto-Rendite: ca. 5,14 %

Besichtigen Sie jetzt und investieren Sie in ein modernes Wohnhaus mit stabilem Mietertragspotenzial in bester Wohnlage!

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Lage und Verkehrsanbindung

Dank der Nähe zur B17 und dem Knotenpunkt Wiener Neustadt West ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtbewohner äußerst günstig. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn), wodurch Wien sowie Graz bequem erreichbar sind. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien gegeben, die eine direkte Verbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Dieser ist auch fußläufig gut zu erreichen.Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten – vom nahegelegenen Akademiepark über diverse Sporteinrichtungen bis hin zum Fischapark, einem der größten Einkaufszentren der Region.Hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Energieeffizienz

HWB:: 129,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,9
f_GEE Klasse:: D
Energieausweis Ausstellungsdatum:: 04.09.2022
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014

NEU - Wohnen im Familienverband 4 große Wohneinheiten unter einem Dach mit Garten!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Birgit Ehold-Wlassak

FotoMix