Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten in Wien-Hadersdorf
ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 750.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave [http://www.remax.at/dave]
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf einem rund 689 m² großen Eigengrund erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Swimmingpool, großzügiger Sonnenterrasse und gemütlichem Gartenpavillon – eine private Wohlfühloase für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einen großzügigen Keller mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss bildet das großzügige, helle Wohnzimmer mit Kaminofen das Herzstück des Hauses. Die moderne, geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ergänzt wird diese Ebene durch den Eingangsbereich sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein besonders komfortables Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der gepflegte Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Der Pool lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein, während Terrasse und Pavillon ideale Voraussetzungen für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien schaffen. Die ruhige Lage am Rande des Wienerwaldes sorgt für hohe Lebensqualität und gleichzeitig für eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Am Grundstück befindet sich noch eine Garage und davor zwei Abstellplätze für Ihre PKWs.
Ob als Familienwohnsitz oder als Rückzugsort im Grünen – dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Gartenidylle und Stadtnähe.
Highlights
* ca. 105,5 m² Wohnfläche
* ca. 689 m² Eigengrund
* großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
* moderne Küche
* 2 große Schlafzimmer
* großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* separates WC im Erdgeschoss
* Swimmingpool mit Sonnenterrasse
* Garage und 2 Außenstellplätze am Grundstück
* großer Keller
* gepflegter Garten
* ruhige Grünlage in Wien-Hadersdorf
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft iegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Bezirks – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Eingebettet zwischen Wienerwald und Mauerbach genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit viel Natur direkt vor der Haustüre. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren können unmittelbar vom eigenen Zuhause aus gestartet werden.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Auhof Center erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Wien Hadersdorf (S50) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie rasch mit dem Wiener Westbahnhof sowie der Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 49A, 50A und 50B für eine schnelle Verbindung nach Hütteldorf mit Anschluss an die U4 sowie an das weitere Wiener Verkehrsnetz.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
135.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.47 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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