NEU - Wohnen im Grünen nahe Seestadt – charmantes Wohnprojekt in Ruhelage! - JETZT ZUSCHLAGEN

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 853,60 € / Objektnummer: 1729399
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
853,60 €
Betriebskosten netto:
110,07 €
Umsatzsteuer:
77,60 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
1729399
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,09 m²
Wohnfläche:
49,93 m²
Nutzfläche:
56,84 m²
Gesamtfläche:
56,19 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine einladende 2-Zimmer Wohnung in Essling nahe der Seestadt. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines kleinen und charmanten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die ansprechenden Holzdecken sowie eine Fußbodenheizung welche mittels Wärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattet Einbauküche, elektrische Außenrollos hochwertigen Nassräumen.

 

Wohnung TOP 8

Die Wohnung mit ca. 49,14 m2 Wohnfläche und ca. 7,02 m2 Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung.

* Vorraum 6,69 m²
* Badezimmer/Toilette 5,19 m²
* Abstellraum/Wirtschaftsraum 1,66 m²
* Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche 20,42 m²
* Schlafzimmer 11,10 m²
* Balkon 7,02 m²

 

Mietkosten:

monatliche Mietpreis: € 853,25 (inkl. BK & USt)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz für monatlich € 62,64 anzumieten. 

 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

 

-) Buslinie: 89A, 99A und 99B

-) U-Bahn: U2 Aspern Nord (ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Bus)

-) S-Bahn und REX: Aspern Nord

 

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Umgeben von Grüngebieten und eine gute Verkehrsanbindung bilden einen perfekten Mix zum Leben und Geniessen in Neuessling. Zudem sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf binnen weniger PKW- Fahrminuten gut zu erreichen. Viele Freizeitmöglichkeiten wie Badeteiche oder die Lobau bzw. der Nationalpark Donau - Auen in der Umgebung runden das Angebot ab.

 

Energieausweis

 

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 950m
Apotheke 2.075m
Klinik 1.925m
Krankenhaus 4.650m

Kinder & Schulen
Schule 1.075m
Kindergarten 1.150m
Universität 1.675m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 1.300m
Bäckerei 1.575m
Einkaufszentrum 3.650m

Sonstige
Geldautomat 2.750m
Bank 1.925m
Post 1.800m
Polizei 1.900m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.050m
Straßenbahn 2.600m
Bahnhof 1.350m
Autobahnanschluss 3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe: Asperner See, Seepark, U-Bahn Seestadt, Aspern Nord, Kupetzkygasse

Asperner See, Seepark, U-Bahn Seestadt

Energieeffizienz

HWB:
23,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Julian Kukacka

Julian Kukacka
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

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