NEU - Wohnen im Zentrum – 94 m² Wohnung mit Homeoffice-Potenzial

Wohnung zur Miete in 2000 Stockerau - Gesamtmiete: 1.226,40 € / Objektnummer: 5188

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.226,40 € / Monat
Betriebskosten netto:: 188,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 94,40 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 5188
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 113,75 m²
Bürofläche:: 94,41 m²
Badezimmer:: 2
Toilette:: 1
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

BÜRO / WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS – FLEXIBEL NUTZBAR IN ZENTRALER LAGE STOCKERAU

In zentraler Lage der Stockerauer Hauptstraße befindet sich diese ca. 94,41 m² große Einheit im 1. Obergeschoss, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehm hellen Zimmern. Durch die Lage im Obergeschoss entsteht eine ruhigere Atmosphäre als im Erdgeschoss – ideal für konzentriertes Arbeiten, Praxisbetrieb oder Wohnen.

Die Einheit eignet sich besonders für Personen oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder einen repräsentativen, gut erreichbaren Standort außerhalb von Wien suchen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

*
Büro / Kanzlei / Agentur

*
Praxis / Studio

*
Dienstleistungsbetrieb

*
Wohnung

ECKDATEN

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ca. 94,41 m² Nutzfläche

*

*
Obergeschoss

*
flexible Nutzung (Büro oder Wohnen)

*
zentrale Lage

*
gute öffentliche Anbindung

*
wenige Minuten zum Bahnhof

*
schnelle Verbindung nach Wien (A22)

Die Kombination aus Zentrumslage und ruhigerer Position im Obergeschoss macht diese Einheit besonders vielseitig nutzbar.

Bilder teilweise KI-visualisiert – dienen der besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrale Lage in der Stockerauer Hauptstraße mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Umliegende Geschäfte, Gastronomie und Wohnhäuser sorgen für ein lebendiges Umfeld und kurze Wege im Alltag.

Bahnhof und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, die A22 bietet eine schnelle Anbindung nach Wien. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichbar und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisstandort.

Energieeffizienz

HWB:: 40,05 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,65
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.02.2036

Grundriss

Lageplan

2000 Stockerau | Korneuburg

Feza Velicangil

LANDAA Immobilien GmbH

feza@landaa.at

+43 676 335 61 20 +43 1 890 90 41

NEU - Wohnen im Zentrum – 94 m² Wohnung mit Homeoffice-Potenzial

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