WOHNEN IN BESTER LAGE VON GRAZ-LIEBENAU: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & 29 M²-TERRASSE – NACHHALTIG DANK LUFTWÄRMEPUMPE & PHOTOVOLTAIKANLAGE. BAUSTART ERFOLGT!
Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause – exklusive Wohnung in Graz-Liebenau!
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung vereint modernes, urbanes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und durchdachter Raumaufteilung.
Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, bietet diese Einheit ein offenes Wohngefühl sowie eine ideale Kombination aus Balkon und großzügiger Terrasse – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität im Freien legen.
FACTS:
* Nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach
* 82,69 m² optimal geschnittene Wohnfläche
* Sonniger Balkon mit 11,19 m² sowie großzügige Terrasse mit 29,01 m²
* Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich mit über 36 m²
* Ein Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (€ 27.500)
* Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur
RAUMAUFTEILUNG:
* Wohnen-Essen-Küche: 36,38 m²
* Zimmer 1: 14,81 m²
* Zimmer 2: 11,60 m²
* Badezimmer: 8,03 m²
* Separates WC: 2,04 m²
* Gang/Garderobe: 9,83 m²
10 HIGHLIGHTS, DIE BEGEISTERN:
* Großzügige Terrasse und zusätzlicher Balkon – perfekte Kombination für Sonnenliebhaber
* Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung
* Zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
* Modernes Badezimmer mit ausreichend Platz
* Separates WC für zusätzlichen Komfort
* Praktischer Grundriss mit optimal genutzten Flächen
* Barrierefreier Zugang durch Lift und niveaugleiche Wege
* Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores sorgen für ein angenehmes Wohnklima
* Energieeffizienz trifft Design: Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten
* Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027
Erleben Sie modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum – diese Wohnung bietet die perfekte Balance aus Komfort, Qualität und Lebensgefühl.
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Geplante Übergabe bis 30.11.2027
IRRTUM UND DRUCKFEHLER VORBEHALTEN. ALLE ANGABEN BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES ABGEBERS UND SIND OHNE GEWÄHR. SÄMTLICHE PLÄNE UND RENDERINGS SIND ALS MUSTER ZU VERSTEHEN. ES WURDEN TEILWEISE BEISPIELBILDER VERWENDET. ÄNDERUNGEN AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
