Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Der Wohnbau in der Oeverseegasse setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen in Graz. Hier treffen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage aufeinander – ideal für Singles, Paare und Familien.
Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem großzügigen Park, der Raum für Bewegung, Spiel und Entspannung bietet. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Freiflächen und Fassaden neu gestaltet: Mehr Privatsphäre auf den Terrassen, ein zentraler Spielhof mit Aufenthaltszonen sowie begrünte Lounges mit essbaren Pflanzen schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre mitten in der Stadt.
Highlights:
* Zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkonzept
* Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
* Jede Wohnung mit großzügigem Balkon oder Loggia
* Urbanes Gartenkonzept mit Spielplatz & Grünflächen
* Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt und ausreichend Stellplätzen
Ausstattungsstandard:
Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt:
* Massivbauweise gemäß Ö-Norm mit robuster Stahlbetonkonstruktion
* Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
* Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
* Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
* Einbauküchen mit Geräten und pflegeleichten Oberflächen
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Wohnung Top 1.22
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,79 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 5,49 m²
* Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 6,01 m²
* Wohn-/Essbereich/Küche mit Zugang zum Balkon: ca. 25,78 m²
* Schlafzimmer: ca. 11,31 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten
Der Mietpreis für die Wohnung Top 1.22 beläuft sich auf 749,71 Euro (inkl. Liftkosten, BK und USt.).
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 150,- zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.
Lage & Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen – und noch mehr:
* Hervorragende Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe
* Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar
* Direkt angrenzende Erholungsflächen und Stadtparks
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <625m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <775m
Autobahnanschluss <3.775m
Bahnhof <850m
Flughafen <8.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
