"WOHNEN MIT AUSSICHT- EINE IMMOBILIE, DIE BEGEISTERT!"
Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick, Pool, Sauna und außergewöhnlichem Platzangebot in 7212 Forchtenstein.
In ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Forchtenstein befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 1.580 m² großen Grundstück.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Sackgassenlage, den schönen Fernblick und ein außergewöhnlich großes Raumangebot auf drei Ebenen. Neben rund 228,63 m² Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoß stehen zwei Wintergärten, ein umfangreiches Kellergeschoß, zwei Garagen, Terrassenflächen, ein Pool sowie mehrere Nebenräume zur Verfügung.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre.
Wichtigste Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 1.580 m²
Widmung: Bauland Wohngebiet
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Letzte Veränderung: 1997
Bauweise: Massivbauweise
Geschoße: Kellergeschoß, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß
Flächen
Erdgeschoß: ca. 124,49 m²
Dachgeschoß: ca. 104,14 m²
Wintergärten: ca. 19,64 m²
Kellergeschoß: ca. 94 m²
Weitere Merkmale
zwei Garagen
zwei Wintergärten
großzügige Terrasse
Kachelofen
Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
mehrere Badezimmer
Whirlpool
Sauna
Pool mit Überdachung
Gartenhaus
elektrische Toranlage
befestigte Zufahrt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Forchtenstein in einer ruhigen Wohnstraße. Die Birkengasse endet im näheren Bereich als Sackgasse, wodurch kaum Durchzugsverkehr besteht.
Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe und bietet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position und die lockere Bebauung schaffen ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Forchtenstein ist besonders für seine Burg, die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rosaliengebirge bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Ort.
Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung.
Grundstück und Außenbereiche
Das rund 1.580 m² große Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Parzellen und weist eine Hanglage auf.
Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch zu öffnendes Metalltor. Eine befestigte Auffahrt führt zum Vorplatz und zu den beiden Garagen.
Mehrere Garten-, Terrassen- und Grünbereiche verteilen sich auf unterschiedlichen Ebenen. Bäume und Sträucher sorgen für eine natürliche Abgrenzung und angenehme Privatsphäre.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein etwa 7 x 3 Meter großer Pool mit verschiebbarer Überdachung. Zusätzlich stehen ein Gartenhaus und eine Gerätehütte zur Verfügung.
Die Hanglage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und ermöglicht schöne Ausblicke sowie unterschiedlich nutzbare Außenbereiche.
Das Wohnhaus
Das massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoß.
Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Wohn-, Schlaf- und Nebenräume machen das Haus ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Ausstattung ist individuell und teilweise hochwertig. Marmorflächen, Holzarbeiten, ein Kachelofen und großzügige Badezimmer prägen den Charakter der Immobilie.
Das Haus weist altersbedingten Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage, um ein großzügiges und repräsentatives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Erdgeschoß
Das Erdgeschoß verfügt über rund 124,49 m² zuzüglich der beiden Wintergärten.
Wohnbereich
Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Stube bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein zentral gelegener Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Große Fenster- und Türflächen schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich mit den Wintergärten und der Terrasse.
Küche
Die Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich und verfügt über einen Zugang zum straßenseitigen Wintergarten.
Schlafzimmer und Kabinett
Im Erdgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kabinett. Dieses kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Badezimmer
Zwei Badezimmer und ein separates WC stehen zur Verfügung.
Das erste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet.
Das zweite Badezimmer bietet eine Dusche und einen Whirlpool.
Wintergärten
Ein Wintergarten befindet sich auf der Straßenseite, ein weiterer öffnet sich in Richtung Garten und Terrasse.
Beide Bereiche eignen sich ideal als Ess-, Ruhe- oder Lesezone.
Dachgeschoß
Das ausgebaute Dachgeschoß bietet rund 104,14 m² Nutzfläche.
Hier befinden sich:
ein großzügiges Schlafzimmer
ein großer Wohn- und Bürobereich
ein zusätzlicher Arbeits- oder Nebenraum
ein Badezimmer
eine Sauna
ein Vorraum
ein Zugang zum Dachraum
Der offene Wohnbereich eignet sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Homeoffice, Atelier oder Familienbereich.
Das Dachgeschoß kann nahezu als eigenständige Wohnebene genutzt werden und bietet damit zusätzliche Privatsphäre.
Kellergeschoß und Garagen
Das Kellergeschoß verfügt über rund 94 m² Nutzfläche.
Es umfasst:
zwei großzügige Garagen
einen Technikraum
ein beheizbares Stüberl
ein WC
Gang- und Nebenflächen
zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten
Im Technikraum befinden sich unter anderem die Erdwärmepumpe, der Warmwasserspeicher, die Elektroverteilung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Stüberl kann als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder Aufenthaltsraum genutzt werden.
Ausstattung und Technik
Die Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung:
Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
Kachelofen
Heizkörper und Infrarotpaneele in weiteren Bereichen
zwei Wintergärten
mehrere Terrassenflächen
zwei Garagen
Whirlpool
Sauna
Pool mit Überdachung
Klimageräte in Teilbereichen
elektrische Toranlage
Gartenhaus
befestigte Zufahrt und Vorplatz
Die Beheizung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdreich als Wärmequelle.
Zusammenfassung
Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz in ruhiger und naturnaher Lage.
Das großzügige Wohnhaus, das weitläufige Grundstück, zwei Wintergärten, zwei Garagen, Pool, Sauna und Whirlpool schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.
Besonders geeignet ist die Immobilie für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten.
Mit einer zeitgemäßen Modernisierung kann hier ein hochwertiges und repräsentatives Zuhause mit viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial entstehen.
Ein besonderes Haus für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und Individualität schätzen.
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Richtpreis: € 670.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
110.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.34 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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