Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Stuckaltbau, der in den Jahren 2020 / 2021 umfassend revitalisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Wohnung vollständig generalsaniert und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und Ăźberzeugt durch ihre absolute Ruhelage im SeitenflĂźgel.
Klassische Altbaudetails wie groĂzĂźgige RaumhĂśhen und edler Fischgrät-Echtholzparkett treffen hier auf hochwertige, zeitgemäĂe Ausstattung und schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderem Charme.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
⢠hochwertige Einbaukßche
⢠Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster
⢠separates Badezimmer
⢠separates WC
⢠beeindruckende Altbau-RaumhÜhen
⢠groĂzĂźgiger Balkon (ca. 16 m²)
⢠Lift im Haus
⢠besonders ruhige Lage im Seitenflßgel
⢠Stilvolles Wohnen im historischen Ambiente
Diese Wohnung vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Lage:
Die Wohnung unweit vom Alois-Drasche-Park gelegen verbindet angenehme Wohnruhe mit urbaner Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen EinkaufsmĂśglichkeiten, charmanten CafĂŠs, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der 1. Bezirk sowohl fuĂläufig als auch in wenigen Minuten mit Ăśffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ăffentliche Anbindung:
StraĂenbahn: 1,62, Badner Bahn (Station Johann-StrauĂ-Gasse)
Bus: 13 A (Station Johann-StrauĂ-Gasse)
| Angaben gemäà gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
109.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.17 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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