ZUHAUSE MIT CHARAKTER – WOHNEN, WO RUHE AUF DESIGN TRIFFT - MIT WIENBLICK UND WALDBLICK:
Am begehrten Sonnwendberg in Leobendorf, eingebettet in eine ruhige Sackgasse direkt am Waldrand, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Schon beim Ankommen spürt man: Hier wurde nicht einfach saniert – hier wurde mit Anspruch gestaltet.
RAUM FÜR LEBEN, LICHT UND BEGEGNUNG
Das Erdgeschoss öffnet sich in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die verwendeten Materialien – insbesondere die hochwertigen Holz-Alu-Fenster von Josko – unterstreichen den modernen, zeitlosen Stil des Hauses.
KÜCHE ALS STATEMENT
Die Küche ist weit mehr als ein funktionaler Raum – sie ist ein Design-Statement. Ausgestattet mit Siemens-Geräten auf Top-Niveau und vollständig in Naturstein ausgeführt, vereint sie Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Hier wird Kochen zum Erlebnis – egal ob für den Alltag oder für Gäste.
RÜCKZUGSORTE MIT QUALITÄT
Im Obergeschoss zeigt sich die durchdachte Planung besonders deutlich:
Neben zwei weiteren Zimmern bildet der Masterbereich ein echtes Highlight. Mit eigener Ankleide, stilvollem Badezimmer, maßgefertigtem Doppelwaschtisch und moderner Duschtoilette entsteht hier ein privater Rückzugsort, der Komfort und Eleganz vereint.
TECHNIK, DIE ÜBERZEUGT
Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 bringt das Haus technisch auf einen nahezu neuwertigen Stand:
* neue Elektrik
* neue Leitungen
* neue Fenster (Premiummarke JOSKO)
* moderne Fußbodenheizung
* energieeffiziente Luftwärmepumpe
* PV-Vorbereitung
* neue Fassade, etc.
* uvm.
Ein Zuhause, das nicht nur optisch, sondern auch technisch langfristig überzeugt.
POTENZIAL FÜR MEHR
Der Dachboden verfügt über ca. 50 m² bewilligte Wohnfläche, ist ausgebaut, befindet sich jedoch noch im ursprünglichen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Ob Homeoffice, zusätzlicher Wohnraum oder individuelle Gestaltungsidee – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung. Des Weiteren ist das Grundstück vermessen und es wurde 2021 ein geologisches Gutachten (im Hang-Bereich) erstellt für einen potentiellen Pool, für welchen derzeit (Stand Mai 2026) auch ein Baubescheid vorliegt.
LAGE, DIE MAN NICHT OFT FINDET
Die Kombination aus absoluter Ruhelage, direkter Waldrandlage und gleichzeitig guter Anbindung ist selten. Spaziergänge, Sport oder einfach Abschalten – alles beginnt direkt vor der Haustüre. Die Burg Kreuzenstein sowie Freizeitangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig erreichen Sie Wien in kurzer Zeit – ideal für Pendler, die Natur und Stadt verbinden möchten.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
