TOP 8
Willkommen in einer Wohnung, die das Beste aus zwei Welten vereint: großstädtische Infrastruktur und echte Ruhe. Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der nichts dem Zufall überlässt – und einer Lage, die in Floridsdorf ihresgleichen sucht.
Die Wohnung
Auf 57 m² wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das separate Schlafzimmer sorgt für echte Privatsphäre. Eine eigenständige Küche bietet Platz zum Kochen ohne Kompromisse – kein offener Kochgeruch im Wohnbereich. Diese Wohnung wäre auch ideal als WG geeignet, da beide Zimmer viel Platz bieten und die Küche sowie Bad und WC zentral begehbar sind. Bad und WC sind praktisch getrennt, der großzügige Vorraum empfängt Gäste mit Stil und bietet gleichzeitig wertvolle Staufläche.
Ausgestattet mit Einbauküche, eigenem Kellerabteil und bequemem Liftzugang bis in den zweiten Stock – hier stimmt das Gesamtpaket.
Die Lage – Floridsdorf auf der Überholspur
Die Ostmarkgasse liegt eingebettet zwischen dem lebendigen Franz-Jonas-Platz und dem Naherholungsgebiet Alte Donau – eine der gefragtesten Wohnadressen im 21. Bezirk.
Der tägliche Bedarf ist fußläufig in wenigen Minuten erledigt: Billa, Bäckerei, dm und Apotheke befinden sich praktisch vor der Haustür. Das vollständige Einkaufszentrum am Floridsdorfer Spitz mit Billa Plus, Hofer, Lidl, DM und Bipa ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Familien schätzen die direkte Nähe zur Volksschule Mengergasse (ca. 160 m), den umliegenden Kindergärten und weiterführenden Schulen. Für Studierende und Vermieter ist die rasche Straßenbahnanbindung zur Veterinärmedizinischen Universität Wien ein echtes Plus.
Erholung liegt buchstäblich vor der Tür: Der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau – Wiens beliebtestes städtisches Badeziel – sowie die Donauinsel mit über 20 km Freifläche sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar.
Medizinische Versorgung auf höchstem Niveau bietet die Klinik Floridsdorf (ehem. KH Nord) in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken im direkten Umfeld.
Mobilität – alles verbunden
Der Bahnhof Floridsdorf (U6, S1/S2/S3/S4/S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Wohnung mit dem gesamten Wiener Netz – inklusive Direktverbindung zum Flughafen. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 fahren direkt vom Grätzl zum Bahnhof, Nachtbusse sorgen auch nach Mitternacht für Anschluss.
Wer das Auto bevorzugt: Die Donauuferautobahn A22 ist in wenigen Minuten erreichbar – Stephansplatz und Messe Wien in 15, der Flughafen Wien-Schwechat in 30 Minuten.
Fazit
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet ein überzeugendes Gesamtpaket zu einem attraktiven Preis. Wer in Floridsdorf sucht, wird hier fündig. Rücklagen betragen gerade € 317.000
_Kaufpreis: € 195.000 | 57 m² | 2 Zimmer | 2. Liftstock | ab sofort verfügbar_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.100m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <625m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <150m
Polizei <875m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
