Villach/Völkendorf
Wohnhaus in zentraler Lage
Lage/Beschreibung:
Dieses charmante Wohnhaus im beliebten Villacher Stadtteil Völkendorf vereint Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und eine hervorragende zentrale Lage. Auf drei Ebenen stehen rund 165 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit Pool – eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit ca. 21 m², ein zusätzliches Carport sowie weitere PKW-Stellplätze im Einfahrtsbereich, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage sorgen für höchsten Wohnkomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Besonderheiten:
ruhige und zentrale Lage
Kaminanschluss im Wohnbereich
großzügiger Terrassenbereich
Garage und Carport
Inventar/Ausstattung:
Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Diele, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, Kellerraum, Heizraum, Tankraum, zwei Zugänge, einmal durch das Erdgeschoss verbunden und ein Zugang in den Garten
Erdgeschoss: Windfang, Diele, begehbarer Schrankraum, Toilette und Pissoir, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
Sonstiges:
Baujahr: ca. 1992
Öl-Zentralheizung über Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über Solarpaneele
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 78 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 11.03.2018
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,20
Wohnnutzfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Kaufpreis: EUR 525.000,00
Kontakt: Stefan Mayr +43 664 9239567
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