Ihr neues zu Hause! Mit einem besonderen Kellergewölbe als Highlight!
In Wullersdorf, einer aufstrebenden Gemeinde, welche aufgrund der nahe gelegenen Weinviertler Schnellstraße (S3), in unmittelbarer Nähe zu Stockerau/Hollabrunn liegt, wartet diese großzügige Liegenschaft auf neue Eigentümer.
Auf einem rund 535 m² großen Grundstück wurde dieses heimelige Haus ab dem Jahre 1996 adaptiert und runderneuert. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort bezogen werden. Zusätzlich steht Ihnen ein Weinkeller mit Gewölbe, welcher vom Haus aus zu begehen ist, zur Verfügung.
Wie bei Objekten dieser Generation öfter der Fall ist, liegen keine Bewilligungsunterlagen (Baubewilligung, Benützungsbewilligung) oder Pläne im Bauakt bei der Gemeinde Wullersdorf auf! Lediglich eine Baubewilligung für die Einfriedung aus dem Jahre 1975 ist vorhanden. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Haftung für die baubehördliche Konsensmäßigkeit.
Ein kurzer Auszug was die Liegenschaft (ca. 135 m² Wohnfläche) für Sie bereit hält:
-) ein großzügiger Vorraum
-) eine Küche mit Essbereich
-) ein Badezimmer mit Wanne, Bidet, WC, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine
-) ein sehr geräumiges Wohnzimmer
-) ein Schlafzimmer
-) ein weiteres Zimmer
-) Energieausweis derzeit in Erstellung
Zusätzlich für Sie:
-) rückwärtige Zufahrt
-) überdachter Abstellplatz
-) Holzlager & Werkstatt
-) Sauna mit Dusche
-) Heizraum & separater Öltankraum (2 x 2000 L)
-) Abstellraum, Dachboden
-) überdachte Terrasse
-) geschützter Innenhof mit Garten
-) zusätzlicher Garten
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sie vom Eigentümer laufend instand gehalten wurde. Für die Beheizung ist eine Ölzentralheizung installiert, und im Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Ofen für feste Brennstoffe.
Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.
❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird.
Wenn du also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenkst, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.
⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch
Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.
Wullersdorf, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Hollabrunn und Stockerau sowie dem nahe gelegenen, direkten Anschluss an die Weinviertler Schnellstraße (S3), sehr beliebter Wohnort.Der Ort liegt eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist aber durch den, in wenigen Fahrminuten erreichbaren Bahnhof Hetzmannsdorf, sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende herzlichst ein. Kindergärten und Schulen, sowie Heurige für einen gemütlichen Tagesausklang, sind ebenfalls vorzufinden.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
